理智说事：也来谈谈信宜房价，

　　看了最近网上很多在讨论信宜房价的帖子，相信大多数人最关心的就是房价怎么走，未来的房地产路径该如何发展。买房对于很多人来说是一辈子的头等大事，这甚至关系着很多人的命运，能在最合适的时机买房当然是最划算的。无论何时中国的楼市依然在话题热度榜上居高不下，仍旧是无数人关心甚至为之焦虑的事情。

　　个人认为在信宜这种小县城，未来的房价非常不明朗，毕竟信宜的房价可以说完全是靠教育支撑起来的，本身没有大多的企业和工厂，各种设施也落后，但房价却超过部分地级市城市的房价，直逼珠三角。但是县城毕竟是县城，地级市毕竟是地级市，地级市各种设备永远都要比县城好，特别是珠三角的城市，方方面面比信宜好太多太多。个人觉得信宜未来房价随时会跌，至于跌多少，不好说。因为信宜的房价绝对是不能赶超珠三角的。因此现在高价位的房价购入需要谨慎。现在国家提出三四线城市去库存任务后，三四线城也许会在未来一年迎来上涨潮，但是至于信宜这种小县城，个人认为还是不值得购买，一些人口流入型城市倒是可以买，例如珠三角等城市，特别是刚需，早买早好，但还有一些打死也起不来的城市，盲目跟风炒房就危险了。

　　最近有两个消息释放的信号对未来房价的走势影响巨大，一个是住建部年底最后一次发声强调“2018年库存高居的三四线城市、尤其是县城要继续加大去库存力度”；另一个是任志强开年第一炮就震天响，他认为2018年地方政府针对开发商的新开楼盘“限价”调控可能放松。这两个信号对楼市发展有何信号预示呢？

　　首先来看看需求端，大多数家庭都已经买房，背负了大量银行贷款；没买房的，已经买不起，已找不到接盘侠了。未来也许会有大量炒楼客出售房产，但是又难以找到接盘侠，加上新楼盘不断推出。未来信宜的房价也许只维持在一定范围内波动，甚至会出现下跌的情况。

房价与收入脱钩，与经济也脱钩了，是涨是跌，看GJ政策吧

我举个例吧，80后至60后是两代人共同为10后买好了房，70年一般赶在2010年前已经买好了。所以70后对应的00后子女不用担心。00后与10后都是有房二代了。还没上车的大概只有85后至95后了。如果这年段的人上车，必须要父辈多多少少的支持。也就是说，未来几年如果这年段的人和家庭发不起力，那么未来20年内，堪忧。

茂名市人 民政 府：
你市关于审批信宜市城市总体规划（2011-2035年）的请示收悉。现批复如下：
一、原则同意《信宜市城市总体规划（2011-2035年）》（以下简称《总体规划》）。
二、信宜市是茂名市市域副中心城市，也是粤西地区新兴工贸城市。要强化城乡区域统筹发展，在《总体规划》确定的126.30平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2035年，中心城区常住人口规模控制在45万人以内，城市建设用地规模控制在45平方公里以内。要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。划定城市开发边界，加强边界管控。坚持节约集约利用土地，严格控制新增建设用地。

1365305138 发表于 2018-8-20 16:38
茂名市人 民政 府：
你市关于审批信宜市城市总体规划（2011-2035年）的请示收悉。现批复如下：
一、原则 ...

信宜市区是人 口流入地，过十几年将会达到45万人的规模，即是比现在要增加一半人 口，再造一个信宜市区。

小城市毕竟就是小城市，发展不了哪里去……事实。到处山头，适合养老。就算开通高速高铁只加快人流流出。

1365305138 发表于 2018-8-20 16:43
信宜市区是人 口流入地，过十几年将会达到45万人的规模，即是比现在要增加一半人 口，再造一个信宜市区。

初中时都学过2020年全面实现小康社会呢，你又看看现在？

0809 发表于 2018-8-20 16:44
小城市毕竟就是小城市，发展不了哪里去……事实。到处山头，适合养老。就算开通高速高铁只加快人流流出。

要全国各县的985，211毕业生来信宜打造，单是靠茂名地区人回乡发展拿什么要那些粤港深大湾区比发展和吸引力呢？毕竟那个湾区是全国之力打造与全球可比的。在这个趋势下，信宜拿什么去吸引资产？拿房地产？还是说高速转多几小时几个弯就出来海湾船运，机场空运？途中可以看看山村景色？

如果可以不考虑买房建房很容易达到小康生活水平，多少人为了房子栖身把梦想抛之脑后，被磨炼的没有了脾气，感觉回到奴隶的生活，放弃了多少的梦想去撑起这片瓦

她的眼光似梦幻 发表于 2018-8-20 16:58
要全国各县的985，211毕业生来信宜打造，单是靠茂名地区人回乡发展拿什么要那些粤港深大湾区比发展和吸引 ...

对家乡信宜的发展不要夸大其词，但也不要妄自菲薄，信宜近年的发展是有目共睹的，交通、城建……日新月异，我这个长期在珠三角的游子也感受到，甚至超出了我的预期。
  原先以为信宜山旮旯不会有高速公路的，怎知一个“县县通高速”圆了信宜高速梦。原以为省 府用一条包茂打发信宜就算了，没想到又建一条罗信高速，现在更有了茂信城际列车。以前信宜发展慢是受制于交通不便，对外基本就靠一条弯弯曲曲的107国道，随着交通的改善，外面的货物更易入来，信宜的物产更易出去，等于打通了任督二脉。
至于那个啥大湾区，信宜同它不同一个层次的，经济发展的程度又不一样，信宜同大湾区不会冲突，不存在竞争，只会有互补。

又在一本正经的胡说八道，

首先房价我认为是短期内不会下跌，然后呢，信宜的刚需还是比较多的？而且现在信宜炒房的人越来越少了，以前的给几万块钱定金就可以炒一套房，现在呢，大多数楼盘都是认筹，房子还没有开买，认筹就抢完了，到真正需要开买的时候，就直接交首付，你说如果炒房的人，会不会那么快交首付呢？交了首付就意味着办房产证，第二呢？信宜的房价没有超过茂名的房价，也没有超过高州的房价，所以我觉得信宜的房价不会再降，但是房价会不会一直涨？我就不知道了，因为现在还陆陆续续建大型楼盘，而且东汇城还没有开售，等东汇城开售之后会不会再账一点呢？而且城北还没有开发，如果到时候城北建几个大楼盘，可能也会吸引很多的人的关注，所以我觉得短期之内刚需还是有的，但是随着供求关系的变化，如果供大于求的时候呢，房子有可能出现过剩，到那个时候房价可能会趋于稳定。所以我认为房价这个东西你整天想他降价好买一套，但是他偏偏就不降，我看了那么多房，现在也真的买不起了，还是积蓄一些钱在家里起一栋，网上不是说了吗，50万就可以起一栋别墅了，那我起一栋普通一点的，那可能就30万或者40万就可以了。

不值得买是肯定的，至于降不降，和其他城市的房价以及珠三角打工的高薪人士工资有关。假如其他地方继续涨，感觉信宜涨到一万左右没问题，毕竟读书侬有钱。

1365305138 发表于 2018-8-20 16:43
信宜市区是人 口流入地，过十几年将会达到45万人的规模，即是比现在要增加一半人 口，再造一个信宜市区。

问题是过十几年的00后，10后是房二代了。谁接盘…