房价高低，自己思考去，别让炒家左右自己的想法

枫叶2011 发表于 2013-5-14 19:00
个人觉得，信宜楼盘对于外面珠三角的来说，不算是大盘，要操盘的话，资金也不需要多，完全可以被政府和开 ...

憨佬就会来信宜做房地产的庄，房地产是全世界一盘棋的

{:soso_e179:}

杏福一生 发表于 2013-5-14 20:05
今年年底暂时预测4500-4800吧，别的不想说，

那是数字，不能兑现的，前两年卖不出都会升，在继续恶性遁环，是靠新盘开高价搞恶性遁环，你知道吗？炒房的人晚晚睡不着啊到时精神崩溃就会有骨牌效应，走为上计吧

熊猫侠 发表于 2013-5-14 23:14
兄弟，只想发表下自己的意见，价格系由价值决定又受供求关系影响。决定价格的系凝结在上面的价值，而何谓 ...

供求才是主因。一包没有技术含量的盐，在*本核泄漏大家去抢的时候，暴涨数十倍啊。一台破古董电话，没技术含量可说了吧，拍出几十万价格，因为这古董就一台，大家去抢，价格必然高，技术进步是降低点成本而已。

{:soso_e173:}

信宜的房价是不会跌的，最差就是慢慢升。因为有很多信宜人在外面赚钱回来买房，现在大家工资 又提高了

不大可能跌，主要是外出人士回来买房助推房价，过几年信宜通了高速，信宜楼价或者会再上一个台阶，到时候可不要望楼兴叹

楼主高见，楼主分析得简直是一针见血，彻底挖掘到炒房团的痛处。顶起！

聆听山风 发表于 2013-5-15 07:05
信宜的房价是不会跌的，最差就是慢慢升。因为有很多信宜人在外面赚钱回来买房，现在大家工资 又提高了

我笑而不语{:soso_e113:}

枫叶2011 发表于 2013-5-14 20:40
兄弟，你会因为涨工资了，去买100块一斤的大米吗？你没搞懂，价格是由供需决定的。想想以前手机电话刚出来 ...

如果是工厂可以生产的东西，没有什么保值的，你有钱，也不要买，你需要多少，他生产多少。如果是地皮、房产等实物，今后的价格必涨无疑，买一块少一块，管理政府的人多是希望出让的土地买个好价钱，土地出让价格只有越来越高，加以国家印银纸，房价也是越来越高。你从几十年的历程就可睇到，你再想回到低价，不太可能，如果一个月工资能买三几方，那更不可能。现在什么东西不在涨，我们生活中的东西除工业品没涨，其他都涨，包括工资继续涨，今后还要涨，九几年五六元一斤瘦肉，现在都要16、17元了，你还在那傻傻等吧？

天地人和 发表于 2013-5-15 00:48
那是数字，不能兑现的，前两年卖不出都会升，在继续恶性遁环，是靠新盘开高价搞恶性遁环，你知道吗？炒 ...

我不否认供求的影响在短时间内会对价格产生大的波动，但系供求对价格的影响系不能持久的。*本核泄漏时盐价格暴涨系由于人们认为盐能防辐射，但当人们清楚认识到盐并不能防辐射之后盐的价格不是回归其价值了吗；古董系因为其本身的稀缺性、不可复制性、历史文化沉淀等时间空间因素而导致其价格高昂，当然不可否认人们竞相抬价也导致价格的攀升。

你该懂的市场经济学！3 v* d- \  a; v1 l  V9 j
9 f2 h# i! ~) N( U6 W" Y" Y
         有一个商人到了一个山村，村子周围的山上全是猴子。商人就和村子种地的农民说，我买猴子，100元一只。村民不知是真是假，试着抓猴子，商人果然给了100元。于是全村的人都去抓猴子，这比种地合算得多了。很快商人买了两千多只猴子，山上猴子很少了。商人这时又出价200元一只买猴子，村民见猴价翻番，便又纷纷去抓，商人又买了，但猴子已经很难抓到了。商人又出价300元一只买猴子，猴子几乎抓不到了。商人出价到500元一只，山上已没有猴子，三千多只猴子都在商人这里。* }" o( u3 ~, d& ~4 _
        这天，商人有事回城里，他的助手到村里和农民们说，我把猴子300元一只卖你们，等商人回来，你们500元卖给商人，你们就发财了。村民疯了一般，把锅砸了卖铁，凑够钱，把三千多只猴子全买了回去。　　 + @+ k. ]1 V, j0 _2 T) a2 p
        助手带着钱走了，商人再也没有回来。村民等了很久很久，他们坚信商人会回来500元买他们的猴子，终于有人等不急了，猴子还要吃香蕉，这有费用啊，把猴子放回了山上，山上仍然到处是猴子。
" B8 P( W, m+ j% ^- x; R7 [ 这就是传说中的股市！
+ k) a  a5 I6 m; z 这就是传说中的信托！
% [. r4 R: k* R9 B6 s& @ 这就是传说中的黄金市场！ 1 x( P& k6 r. p& S
这就是传说中的房市!
7 w$ t. s1 [$ y" Y4 s
; B3 }/ {7 Z( g9 m# v, m- |9 x- N' _          这是我看到过的最精辟的解读，没有之一！

枫叶2011 发表于 2013-5-14 19:17
信宜市总人口120W，其实很多出去的了，真正算常住人口我觉得最多只有一半，再扣除镇级的非农人口，这样的 ...

那你说说80后90后有房的占信宜人口多少比例?信宜城区才多少人?信宜每年过万的大学生,今后将是在信宜买房的主力,很多人是出去了,但不是很多人都在珠三买了房....在广深一线城市工作的普通人在广深过万的房价,很多人买不起,买得起也供得很辛苦,还得考虑以后孩子的问题,珠三二三线城市高收入这部分人估计买得起也住得起,你说的你同学估计也是这类的,不然在广深买房真的很辛苦.你说工作在广深,你会跑去珠三二三线城市买房么?
再者资本是逐利的目前信宜房价4K左右,硬成本2K多,且信宜房地产周期超长,按至少一年以上算,按30%以上利润,都过3K了,还有一些其它隐性成本比如运作,还有一些大家都懂的成本....价值成本就在那,怪就怪在信宜过万的地皮,人工及材料没一样不比珠三二三线少,所以说珠三二三线跟信宜房价扯平或者稍低,那是因为市场不好,那些才是供过于求,或者人家本地城镇化率已经极高,本地人刚需求不大,外地人又不太愿意买,这是为什么呢,在信宜买不起的,在珠二三线一样是买不起,或者说在那没有根,不愿意买,珠三二三线城市跟信宜房价差不多,那大家都会去买的话那就是供不应求了,房价肯定不止这个,归根是买不起或者不愿意买,如果珠三二三线城市卖4-5K的话基本房企是在低利保本求存式的卖价
信宜的楼盘相对本来就不多,对于一个房地产刚起步不久的穷人口大市来讲,年收益少于10%的话,根本少有外来资本投入,靠本地资本开发的话意味货源更少,楼主说的供求关系马上就会体现
最后想说一下,在信宜地皮过万的情况下,想楼价暴跌基本不太可能,跌也可能只是小幅的,2K多的成本,4K左右的卖价,正常范畴内,珠三3K的东西,在地皮人工及材料差不多的情况下,不会因为你信宜穷就会2K卖给你的,亏本生意基本没人做,房产商不是慈善家....暴跌的情况只有几种可能,物价大幅下降,地皮大幅下降,房企资本断莲贱卖,如果只是个别房企资金断的话,对整个信宜这么小的房产市场影响不大,也是短期的,第四,经济大崩盘,这个分析起来就太复杂了....
越扯越远.....最后房产不是股票,房产是实物,股票信宜的房子还远没多到没人要的地步,除非你说的供求关系,生产力大幅提升,每年建成N多房子,信宜人均房子能去到十套以上,很多人09年看房子看到13年,始终还是得买的人,伤不起呀,...说明一下,俺不是房产的托吖,只是我的个人分析,欢迎讨论

小桥流水人家08 发表于 2013-5-15 20:14
那你说说80后90后有房的占信宜人口多少比例?信宜城区才多少人?信宜每年过万的大学生,今后将是在信宜买房 ...

你的数据很有问题的，信宜市每年过万大学生？你到底真不知还是装傻？三四千的大学生（还很多是专科的，我也给你算上了）就等于刚需？？还有你分析没有前瞻性，全部都是说，现在和以前怎么样，人工成本怎么样，还有亏钱的生意没人做（其实很多人做生意亏钱的，不是吗？）其实要向前看，现在新的城市化，珠三角镇级的户口开始松动了，像广州，成都，重庆强行市民化。去读大学本科的学生，读的时候就可以迁户口过去的，只要买房就行了，连这政策你都不知道。。。就算你不是大学生，当时没迁户口出来，现在珠三角的东莞中山佛山这些城市开始剥夺户口上面的福利，进一步进行户籍改革，吸引人才，本科加房子很容易落户。孩子读书每年都增加外来人的公立学校的名额，孩子读书不再是问题的。既然信宜市的房子和珠三角二线一个价，为什么回去买一个呢？“信宜的楼盘相对本来就不多,对于一个房地产刚起步不久的穷人口大市来讲”这是你的原话，真是。。。惨不忍睹，你在不在信宜市看过啊，楼盘相对本来就不多，怎么得出来的？房地产成10年了，还刚起步不久？？看看信宜市什么时候搞城西开发的？大市？？城区常住人口不到20W也是大城市？我实在看不下了，兄弟，别人家说什么你就说什么，得自己查查，自己想想。你的分析还不如楼上一些兄弟，起码别人看了看楼盘有多少人住了，你基本没有一手的资料，简单点说，你的分析都是听说来的。

枫叶2011 发表于 2013-5-16 09:26
你的数据很有问题的，信宜市每年过万大学生？你到底真不知还是装傻？三四千的大学生（还很多是专科的，我 ...

哪有问题,没一万都八K,信中旧年本科线上线都2K大几,加上专科的你说有没万?广东去年60万左右的考生,茂名6万多的考生,茂名共6万多报考人数最多的一个市你说信宜没万左右的大学生?,三四K(加上专科)....信中都不止这个数了,大哥....我没说过亏本生意绝对没人做,比你长期亏,你做么?
前面我说了,甘多大学生,意思是说这些就是80后,90后的,这些人到了婚姻年纪谁不想有一套属于自己的房?至于买不买得起是另一回事,这不是刚需是什么?
信宜真正的房地产可以说是08左右年才起步的,你别拿以前那些私人楼,集资楼还有什么的其它杂七杂八的小打小闹来说是房地产,那基本还不是真正商业化运作的,大部分是私人集资房或者少量商住项目,虽然现在也有很大一部分是,这些所谓的房地产能跟真正商业化运作的比么?单幢的房跟小区的贵一点大部分都会选小区啦
再有,请你认真看一下,我说的是信宜是个穷的人口大市,没说过信宜是个大城市,现实问题系在信宜买不起,在外面更加难买得起,外面生活成本高,平的房太偏远,买了还要买车,如果你说有什么楼巴之类,你试下朝朝六七点起床赶一个多小时车出来市区上班,下班再8-9点回到家的感觉....比如我在广州市区工作,我不会去中山,东莞新塘花都买房,就甘简单....在信宜买可以让老爸老妈在家带小孩子,老人家老了一般不舍得家乡的,如果道理不是这样,网上就不会有那么多人在叹信宜房贵了...也没有在这讨论的必要
市区没人住很正常,说明很多楼是外出的人买的,比如我一年就回去住那么几次,有什么出奇的