房价高低，自己思考去，别让炒家左右自己的想法

小桥流水人家08 发表于 2013-5-14 18:32
不认同,信宜城镇化率很低还远远低于广东甚至全国水平,上一个十年全国在城镇化的时候,信宜还是处于大部分是农 ...

信宜市总人口120W，其实很多出去的了，真正算常住人口我觉得最多只有一半，再扣除镇级的非农人口，这样的话城镇化率不低了吧？还有你算的是城市化率，你没有扣除镇的人口。所以你说的都是城市化率，现在总理是要镇的城镇化，发展镇级。现在江苏浙江都开始搞了。像信宜市的话，可能会搞一些大镇的开发。“刚需还是非常大”这点不敢认同，真有60W购买力，算上贷款120W的人再信宜不会太多，而已之前有能力买的了，早就有房子了，这就不是刚需了。只是房价预期上涨，他们才不惜购买N套，如果房价稳住，不涨不跌，这部分人都会抛售。还有一个很尴尬的地方，真有钱的去珠三角了，会分流很大一部分刚需的，我好多同学就是这样的。“你自己算得了这两年工资涨了,稳到一点钱的人也多了”,你这个预期是国家经济高速发展的情况下的，像今年和去年GDP明显下降了，所以说，以后可能赚不到现在那么多钱是肯定的了。如果信宜的房降到2K的话信宜排队买....可能吧，但如果征收房产税就难说了。像股票一样，炒高到10块的时候大家抢着买，当跌到5块，还真没人要了，因为你不知道还会不会跌下去，炒过股就能理解。

你现在领多少工资，现在领多少工资，现在有比较多的人4千多元一个月，有的已超5千元一个月（移动、电力、金融、烟草等单位还不止），还有20%的住房公积金，加上每年的节日补助，计生奖、殡改、综治等也有好几千，一个6、7万的收入（还不计灰色部分、其他部分），两夫妻一年十多万元，如果房价低，有可能吗？如果需要就快快买，不要等，如果一个人存工资到未来使，就真悲哀了，以前存一年不够现在一个月。我记得97年的集资房造价要800元，当时我领工资500多元，现在我领4千多元，房价刚好一个月工资，你说哪个高？

房产商赚大钱，我们不必养肥它

{:soso_e120:}今年年底暂时预测4500-4800吧，别的不想说

小桥流水人家08 发表于 2013-5-14 18:32
不认同,信宜城镇化率很低还远远低于广东甚至全国水平,上一个十年全国在城镇化的时候,信宜还是处于大部分是农 ...

城镇化的前提是工业化，信息化是催化剂，信宜的工业化和信息化跟不上，是座魁城，中山、东莞的房都比信宜便宜啊。说真的，信宜一个月能卖出一套吗？要保值就不要在信宜买房，信宜房产管理不规范，套入就出不来了。我想房价升工资升但不想买房，这样最着数。信宜只有人想非转农，因为农村政策好过东镇圩，没有人会农转非，又有谁肯不要农村的田地出来做无产阶级，所以信宜的房地产完全是80后老师在炒作，网上炒作，炒来炒去都是这帮人，这个球传到谁的手上破了谁就死，大家不要贪心，贪字变成贫啊。我个人调查现在信宜在炒房想出来，但外面的想进去，现金交易能买到便1000多的房，房价控不住D会倒下，现控房价是与乌纱挂钩的，G最怕就是撤职，这条比国五条猛10000倍吧，房价跌定了。随着城镇化的推进，信宜的人口是向大中城市转移的，就是说信宜人口越来越少，不信你可查阅下近三年的人口报表，可以说是负增长的，到时信宜倒适合搞农业现代化。

枫叶2011 发表于 2013-5-14 19:17
信宜市总人口120W，其实很多出去的了，真正算常住人口我觉得最多只有一半，再扣除镇级的非农人口，这样的 ...

十分认同你的观点，在镇级户口即将全面放开而珠三角一些镇的房价其实比信宜的房价还低的情况下，没有工业支撑的信宜，只靠市区学校限制按户口报读，试问如果随便都可以入到珠三角镇级户口的话，谁不想自己的子女在身边就读而还会在信宜买房留下孩子做留守儿童呢？

东成西袖 发表于 2013-5-14 19:37
你现在领多少工资，现在领多少工资，现在有比较多的人4千多元一个月，有的已超5千元一个月（移动、电力、金 ...

兄弟，你会因为涨工资了，去买100块一斤的大米吗？你没搞懂，价格是由供需决定的。想想以前手机电话刚出来的时候，4000多才能装一台电信的电话，那时候工资才几百啊。现在你工资几千了，但是装个电话几百搞定，为什么呢？说到底还是手机的冲击，导致电信座机供大于求了，你工资涨价了，安装费却下降了。所以说，工资涨不涨，跟房价一点关系都没。再说发达国家的小 日 本工资是我们的10倍以上，怎么房价没我们贵呢？故工资高，房价就要涨是个伪命题，如果真要说有关系的话，那应该就是通货膨胀的作用（说白了是钱不值钱了），就不在我们讨论范围了。

几年前1800多，大家都觉得不合理{:soso_e140:}

枫叶2011 发表于 2013-5-14 19:00  个人觉得，信宜楼盘对于外面珠三角的来说，不算是大盘，要操盘的话，资金也不需要多，完全可以被政府和开 ...

信宜出现大盘的机会微

{:soso_e176:}

小桥流水人家08 发表于 2013-5-14 18:32
不认同,信宜城镇化率很低还远远低于广东甚至全国水平,上一个十年全国在城镇化的时候,信宜还是处于大部分是农 ...

时间可以考验一切。我不相信信宜的楼价能不断地升。放长眼睇吓。

枫叶2011 发表于 2013-5-14 20:40
兄弟，你会因为涨工资了，去买100块一斤的大米吗？你没搞懂，价格是由供需决定的。想想以前手机电话刚出来 ...

兄弟，只想发表下自己的意见，价格系由价值决定又受供求关系影响。决定价格的系凝结在上面的价值，而何谓价值呢，其实就可以简单滴理解为“成本”，手机电话价格降低了系因为科技进步导致成本下降了当然也受到供求竞争等因素的影响，但是主因是科技的进步，供求竞争等为次因。

枫叶2011 发表于 2013-5-14 19:17
信宜市总人口120W，其实很多出去的了，真正算常住人口我觉得最多只有一半，再扣除镇级的非农人口，这样的 ...

认同后半部分。

天地人和 发表于 2013-5-14 20:05
城镇化的前提是工业化，信息化是催化剂，信宜的工业化和信息化跟不上，是座魁城，中山、东莞的房都比信 ...

非常认同前半部分。

以前是外面的贵过信宜的，现在信宜的房价贵过珠三角部分地区的，在外面的人还会回来买吗？