关于信宜房价的胡扯

在2009年，信宜的房价普遍在2000元以内，个别所谓的高端楼盘不在扯谈范围之内

2010年、2011年、2012年
这三年，信宜房价一路走红，截止2012年，市区的房价普遍在4000元左右

不去探讨ZF政策，直接探讨咱们市民的个体，可以找到信宜房价上涨的重要原因

1、长辈买房
咱们的父辈，在农村辛苦了大半辈子，儿女已经长大，手上有些闲钱，就向往在市区买房好让自己在下半辈子享享福；

2、中年人因孝顺和教育而买房
30岁—40岁的中年人，成家立业，有了一定的经济能力，在市区买房，一来想让爸妈过过好日子、二来方便孩子读书；

3、为了结婚而买房
现在准婚或者待婚的人，都希望有房，而且很大部分的女方家长对于男方有没有房看得至关重要
从而信宜社会上出现这样一种现象，没房就不结婚、有房就马上结婚
因此，新居结婚的现象在信宜也是普遍存在的。在此不是说女人拜金，其实这也不是女人的错，这是社会压力，没有人想让自己的生活一天比一天差，人，都在最求自己的生活一天比一天好起来。女人特别看重家这个概念！

4、付费预定房子
信宜建楼盘，有一大部分都是通过先筹集交了定金，才开始动工的。
也就是说，消费者在开发商发布建楼信息开始，都还没见到实体房，就已经有大部分的房子，已经被预定了
跟是说，开发商，通过这样的筹集预定的方式，为自己减少了一大部分银行贷款的压力
对于消费者来言，这种付费预定的方式是不可取的，开发商随时都一走了之；但是信宜人们还是很乐意在没见到房子的情况下就付费预定房子。

5、信宜贫富悬殊突出
信宜有钱人很多，而且有钱人很有钱
信宜穷人也很多，而且贫穷人很贫穷
市区，就那几个小区，房子的数量不多，但是有钱人很多
一部分有钱人，在外地有了房子，也想回信宜也买一套
说实话，信宜市区很多楼盘的房子，除节假日有人居住的时候，大部分时间，很多房子都是乌灯黑火没人居住的


斗胆预言，信宜房价仍然会继续飙升!

分析得很有道理！

不是房价升啦，是有人印钱太多。。贬啦

{:soso_e137:}

不是吧？

咱就安心呆在俺们滴小山村里吧

有道理！！！

所以造就了全民为房产商造钱的局面。

冇买到房的人这回心慌了

{:soso_e173:}

分析得有道理

{:soso_e179:}

租房的灰过

以上问题的确存在，成了炒作的借口．
原因我也可以如此分析：
１，孝敬父母．为此买房的，的确有．但有多少？问问身边的人吧．再退一步来说，老人在穷村生活习惯了，来城市生活有多少习惯的？结论：此前可能有一点之现象，但现少之有之，可忽略不计．
２，为子儿读书．此风气前几年的确很盛行，不少人是基于此目的．现在好像是政策变了，这部分需求基本被抑制了．
３，为结婚买婚而买房．此现象什么时候都有．不是现在特有的，不能成为主要原因．
４，对于买楼花一说，此为李嘉城先生首创已经用了几十年了．也不是新鲜的招数．
５，信宜贫富差距大，这是真的．房屋被炒作是真的．这是房价升的真正重要原因之一．
对以上并不新鲜的原因，来决断房价涨与跌是不科学的．影响房价的原因还有更直接更重要的原因．
１，国家政策，即土地政策，房产开发政策，财政政策．在中国土地是国有的，私人只有使用权．因此房产开发的土地供需依然不平衡．现在国家也不允许集资建房，而其他建房方式也基本没有，房子需求缺口大．在财政政策方面，中国这几年的货币供应量一直很大远超实际所需，推动了通货膨胀．现在国家政策正在修正，土地在确权，房产开发也允许一定范围的单位集资房，城镇化，增加经济适用房等，而财政政策货币政策正在收紧，利率提高，首付比重上升等．政策在转向．
２，刚需．房子需求是无法避免的，中国的人口比重大，前几年从农村涌入城市的人比较多，需求大．但现在农民收城的愿望没有以前强烈了，反而不少人出城了．而中国人口老年龄化严重，换角度来说，空置出来的也会多了．现独生子女也开始进入结婚阶段，需求有所扩大．
３，炒作．炒作是房价疯涨的推手．但炒作起来的房价无法持久．
４，成本．现在的成本的确是提升了，这对房价来说是硬成本．对于灰色成本，这个大家明白．
结论：房价在相当一段时间里应该是稳定．不能望其大涨，也不望其大跌．炒房的应该比买的要着急．

政府出让地价高企，税收问题，建设成本上升。银行贷款紧缩。开发商也必须提价才能不亏本的。商人逐利，天经地义。况且信宜的刚性需求存在，炒家也不少。活跃于信宜的流动资金更是一个你无法想象的数字。房价高，当然有高的理由