信宜市水泥厂土地使用权及地上建筑物的拍卖会已结束，结果.....

信宜人1 · 发表于 2017-12-21 08:25

1365305138 发表于 2017-12-18 20:54
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
该地块土地总面积4 ...

每平方价格可以分担30层<份>..分担面积也有多30份....地面停车位多少一平方..........

信宜人1 · 发表于 2017-12-21 09:20

1365305138 发表于 2017-12-18 20:54
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
该地块土地总面积4 ...

每平方价格可以分担30层<份>..分担面积也有多30份....地面停车位多少一平方..........

绿林好汉889 · 发表于 2017-12-21 09:29

发表于 2017-12-21 12:42

本帖最后由 1365305138 于 2017-12-21 12:44 编辑

信宜人1 发表于 2017-12-21 09:20
每平方价格可以分担30层..分担面积也有多30份....地面停车位多少一平方..........

绿地率最少30%，加上小区内道路，最少有40%的土地面积是不能建房的，而这些绿地面积属于小区公共地方，是不能计入业主分摊的。

信宜人1 · 发表于 2017-12-21 18:33

本帖最后由信宜人1 于 2017-12-21 18:38 编辑

好..就当40%的土地面积是不能建房的...然后呢...将损耗价加上去除30份<层>,,又等于多少钱一平方土地成本呢...还有30份的分担面积....还有首层的价值和车位呢。你又说来听听..

发表于 2017-12-21 19:46

信宜人1 发表于 2017-12-21 18:33
好..就当40%的土地面积是不能建房的...然后呢...将损耗价加上去除30份,,又等于多少钱一平方土地成本呢...还 ...

伙计，有公式可计的。

发表于 2017-12-21 19:57

1365305138 发表于 2017-12-21 19:46
伙计，有公式可计的。

拍卖公告已明确写明容积率最大是F5，即是这块地最多只能建231440平方房屋，超出即属违建。4.35亿元除以231440平方=1879元楼面价

发表于 2017-12-21 19:57

信宜人1 发表于 2017-12-21 18:33
好..就当40%的土地面积是不能建房的...然后呢...将损耗价加上去除30份,,又等于多少钱一平方土地成本呢...还 ...

拍卖公告已明确写明容积率最大是F5，即是这块地最多只能建231440平方房屋，超出即属违建。4.35亿元除以231440平方=1879元楼面价

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