房产专家：二手房或尾随一手房现价格下行

来源：房天下


        据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局近日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。和6月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅出现在厦门，达到0.2%，最低下降2.5%，出现在杭州。
和去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅是厦门7.2%，最低是温州下降4.9%。特别值得一提的是，北上广深四个一线城市中，北上广的房价环比都下跌超过1%。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同表示，大多数城市的一手房房价正在下跌，受此影响，二手房也会出现相应的价格下跌。

       经济之声：7月份，新房价格环比下降的城市增加到64个。从数量上看，房价环比下跌的城市占到绝大多数。另外同比来看，房价仍然上涨，但涨幅收窄明显。新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅都出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。从中我们能读出什么趋势？

      韩世同：在大多数城市里面，二手房的房价主要还是受一手房价的引领，相对而言它的涨幅和它的表现会滞后一些。现在一手房的市场其实还是呈现出逐渐下行的态势，二手房可能会尾随一手房的市场出现变化。

      经济之声：二手房仍然会跟随着一手房的变化，您觉得一定是向下的吗？
韩世同：目前一手房市场还是一个持续向下的态势，房价下降的城市在不断增加，而且现在一线城市的环比也开始出现下行，按照目前的状况，过几个月，一线的北上广深也有可能出现同比负值的状况。

     经济之声：值得注意的是，环比来看，北上广房价都在下跌，杭州下降2.5%领跌全国。而厦门房价，无论环比、同比，都领涨全国。怎么来看区域市场变化？

    韩世同：杭州当时是上涨比较高的区域，杭州，包括宁波、温州的房价变化幅度比较大，厦门这一带可能是有区域经济的带动，尤其是台海方面的发展，所带来的政策性、区域性的变化，使得它的房价相对比较稳定，涨幅也非常微小。