楼市已取消限购 调控防线就剩下限贷

来源：新华每日电讯


       对于多地取消限购政策,一些人担忧“房价又该上涨了”。

       中原地产研究部统计数据显示,截至目前,已经有至少30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市比例的65%以上。

       住建部部长陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上,对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。

     “千方百计消化库存”的表态,无疑为有些城市放松限购政策“壮了胆”。“地方政府松绑意愿强烈,在楼市降温的情况下,地方政府受制于土地财政压力,松动调控已经成为定局,各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”中原地产首席分析师张大伟说。

      河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为对于二三线城市而言,取消限购政策不会造成市场价格的大起大落。

     “目前,影响楼市的主要是限贷政策,一方面,央行收缩银根,银行缺钱,所以对个人住房贷款的配比额度有限；另一方面,银行是营利机构,现在不愁放贷,且有比房贷更划算的项目,所以以前利率打折的现象很少了,甚至在上调利率。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说。

       王川说,从近期来看,还没有看到银行大面积放松住房贷款利率的表现,但地方政府在采取一些措施来缓解个人住房贷款难的问题,如郑州采取的“为个人置业提供政策性担保”“实施公积金组合贷”等。如果在“金九银十”时能出现限贷政策宽松的话,对于消化库存是很有利的。

限贷就是让有能力全款购买多套房的人承担房地产全额的风险

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