房价闲谈

以我一个普通的信宜佬的粗俗看法来讲:


大家都是地球人 ,本来买点材料就可以做个房子住了,像蚂蚁做斗一样简单,只要勤劳人人都可有靓屋住. 但是现实却矛是甘样,  好多人毕生的血汗都要拿出来才能买个房子住,奇怪的是很多人买得还很乐意,住了新房子很高兴觉得买得很值.  本来这些钱可以拿去享福 用来做医疗保障 改善生活.




以下网上引用
土地出让金。2010年是2.7万亿元，2011年高达3.15万亿元，创历史的新高。对此，地方当局也挺高兴，因为土地出让金也上升了。因此调控的最终结果，可以说是皆大欢喜。

根据当局的统计，在房价里面，12项税跟56项费，另外还有土地成本，加在一起占到了房价的70%左右。房价如果要降到合理的价位，我不晓得用什么方法跟途径降下来。其中70%是税费和土地成本，这是刚性的，目前看不到下降的趋势。还有10%最起码的构建成本，这个也降不了。另外，开发商有20%的利润，有很多的支出都含在这里面，所以这至少还有10%的利润来保障它的支出。也就是说，房价再怎么降也不能突破90%的这个刚性关口。
按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，房产税的28%给乡镇当局，22%给县当局，4%给州当局，当局用于修建花园、广场、搞绿地、聘用阿SIR。而剩下的46%全部拨给教育，用以提高这个地区的教育水平，所以美国99%的老百姓念的都是公立的学校。他们的钱是这么花的，而且所有的支出有非常的清楚的账本，老百姓可以随时上网查询。
美国在这种透明的制度之下，征收房产税老百姓是非常高兴的，房产税征收的结果，阿SIR多了，环境改善了，教育改善了，老百姓的小孩子可以放心叫他去上学。治安环境、教育环境都搞好了，房价自然增值，而每增值100美元，当局拿走1.38美元，剩下的归于老百姓，所以美国征收房产税的结果，是使这个地区的房价大幅增值。对于美国的老百姓而言的话，每一年缴1.38%的房产税，就可以享受到这么多的福利，而这些福利是他们个人做不到的，必须透过当局的公权力行为让所有社区的人都同时缴这么多钱，然后才能达到这种所
现阶段涉及的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。地方当局不管怎么讲它拿30%的钱，做的事还是挺多的，有可能做了70%的事。问题是这么做下去让地方当局陷入土地财政这种漩涡里面，下一步结果就是地方当局希望房价越高，它的土地就卖的越好，然后有钱人又去买房，把房价再炒高，地方当局非常高兴，然后土地卖得更高，形成恶性循环，房价根本不可能降低了。

房价降不下来，百姓永远买不起的同时，其中一项扭曲现象是：国际舆论纷纷关注的〝鬼城〞，意即空无一人的购物中心和开发项目，在中国可说比比皆是，像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇，充满着无人办公与居住的大楼建筑，

这些楼房几乎都已经卖给这几年收入逐渐丰的中产阶级，他们却很难顺利脱手。这种充斥着〝有人买、没人住〞的新兴城市，中国每年还会持续增加12到24个。

这些空荡荡的社区，到处竖立肯德基、星巴克、施华洛世奇水晶、伯爵名表、瑞典时装品牌H&M、西班牙服饰Zara等招牌，但招牌仅供参考，没有实体店面、店员，因为也不会有消费者，这种花费数十亿人民币建起来的超现实新市镇，是中国特有的另类海市蜃楼。

〝中国人的房地产〞一书中指出，即便数以千万计的农村人口，很想尽快在城市定居、取得户口、拥有房产，但他们买不起，房屋的需求与供给完全搭不上线。中国大部分民众每天花不到12.5元人民币，城市空屋价格却高35万人民币左右。

中国房产大享王石在接受〝CBS〞访问时曾说，以人均收入较高的上海市情况来看，普通居民需支付的房价，大约是年薪45倍以上，完全脱离民众可负担的价格范围。除了买不起住房，民众为了配合国家与地方政府〝推进城镇化〞的脚步，还必须让出原来配给的房舍，如果不想当无壳蜗牛，祖辈、父辈与年轻一辈三代省吃俭用存下的有限积蓄，都将被炒房者的无尽贪婪吞噬殆尽。         

” 本来这些钱可以拿去享福 用来做医疗保障 改善生活.“对于某些人来说，享福、改善生活的基本就是先有一个安稳的家，所以他们都愿意把钱花房子上

矛瓦遮头。谈幸福？

基本保障都未达到，如何享受生活？所以老百姓的追求很简单，有1个属于自己的空间就满足了。

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国家建设足够数量的廉租房，给普通劳动者平价租住，就可以了。有钱人可以去买高价别墅都没关系。问题是国家不愿意这么做对老百姓有利的事情。

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信宜的房价都是炒起来的，就算降到两千一平方，房产商都不会亏，亏的就炒房者

别天真的以为到售楼部去买的就一定是一手房，在未开盘之前都不知道转了几多手！信宜人民就是太天真太傻！

房价都是炒起来的...

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高房价可以提高税收和什么GDP,所以死都要撑落去

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