浅谈商品房投影面积

相信很多人不理解购房过程中涉及的投影面积问题，证明房子权属和面积大小的房产证上明明就只是说建筑面积是多少，从没有说投影面积的，但全信宜的开发商都是按投影面积来销售，那么投影面积和建筑面积怎么区分呢？

假设太阳正当顶上时，阳光直直照射在房屋上方，房屋落在地上的阴影外轮廓线包围的面积就叫做投影面积。开发商所说的投影面积等于房子投影面积加分摊投影面积，他们也叫投影面积为销售面积。

建筑面积，国家有严格的规定，主要是套内面积加分摊面积。由于套内面积中阳台只计算一半，突出的飘窗面积不计，那么，我们很容易就得出了投影面积>建筑面积！以本市某花园为例，投影面积即销售面积164㎡，建筑面积152㎡，那么就多出了12㎡是没有权属而且还要交钱的面积！这就解释了为什么很多人觉得旧房的100平方比商品房的140平方还要大的现象，许多人换房，越换套内面积越小。

但开发商是这样解释的，我这一套房子就卖这么多钱，不管是投影面积还是建筑面积，我最后就收这么多钱，我采用投影面积计价只是通过低价吸引购房者，这是我的一种促销手段，大家愿打愿挨……

如果信宜按建筑面积计价，投影面积160㎡4500元每平方米，换成建筑面积单价差不多就迈进入了5000元大关，对于普遍月工资一千多的偏远小城市来说，这是极度骇人听闻的！

就算以建筑面积出售，开发商一样有办法暗中通过缩小套内面积，增大公摊面积来增加利润。在广州市预购商品房，签订合同时，开发商会跟你说房子建筑面积存在误差的问题，交房时按实际测绘，多退少补，但绝大多数是后期房子多出几平方，而且要按最新楼价每平米补交面积，这里面的面积就往往被开发商动了手脚。

还有办证的时候交的税费是按建筑面积来缴纳的，但开发商代收办证费时是按投影面积来收的，比如多数三房的商品房投影面积130㎡左右，但建筑面积没有一套是到120㎡的，众所周知契税收1.5%和3%是以120㎡为分水岭的，如果购买了上面的商品房就无形中多缴纳了1.5%的契税，50万的房子就多缴了7500块。其他诸多费用也是按投影面积为基准来收，自己算算有多少冤枉钱。这便是许多外地工作回来置业的人对家乡高额办证费用的不解和不能接受的原因。

信宜楼市有一个奇怪的现象，随着城镇化的发展，本来花园小区是时代的趋势，单体楼逐渐淘汰，但信宜的花园小区在经过这几年的疯狂拓展后疲软了，购房者目光又开始退回去选择单体楼。

许多人对于自己的商品房的面积表示怀疑，但自己不是搞建筑的，去外面找人来测绘，结果又不具权威性，而且房地产测绘是政府垄断的，开发商通过政府得到审批，百姓拿面积去咬开发商是咬不入的。

由于二手房的交易是以建筑面积为准，在一手房投影面积单价本就高居不下的价格趋势下，二手房的价格更是芝麻开花节节高，买不起新房的同时，二手房也买不起了……

测试测试

信宜现象确实如此~

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明显的坑爹啦、
阳台啊，估计连楼梯都算进去了

明知是比骗，但是又有什么办法呢？主要是有关部门不作为

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南国之冬天 发表于 2013-4-8 18:02
明知是比骗，但是又有什么办法呢？主要是有关部门不作为

难得啊，给你看穿了。文中我不写原因，就想看看有多少信宜人有这觉悟。

的确是这样，买房的都被蒙了，政府不作为的表现。

壹張纸 发表于 2013-4-8 13:42
明显的坑爹啦、
阳台啊，估计连楼梯都算进去了

全部是计算进去的，甚至包括投影而多出了的部分。

百年孤独 发表于 2013-4-12 21:03
全部是计算进去的，甚至包括投影而多出了的部分。

比二线城市都要贵，而且很坑骗

哎、、、、

{:soso_e179:}精辟