坐等房价再翻番 2013/4/3 每日经济新闻

国五条地方细则变成地方对盼望房价平稳的普通购房者的再一次戏弄，此次国五条细则是地方政府土地财政的大暴露，房地产作为“救生产业”的现状显现无遗。

随着截止期限的到来，武汉等多个城市纷纷选择在3月最后一天公布，大多只有一句话：房价增幅低于人均收入增幅。从大部分城市概述性的调控内容来看，均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。除了京沪等重点城市对关键点有所涉及外，地方政府甚至懒得对国五条表示礼貌性性的致敬。

我们可以把目前的国五条细则视为两届政府经济政策空窗期间，地方政府的心声流露。

按照这条习惯的路子，未来中国的城镇化模式将按照土地城镇化大于人口城镇化的模式继续拓展，土地成为城镇化的枢纽，一头挑动金融杠杆，一头挑动制造业与基建业投资。这与笔者在全国各地所看到的现实情况一致，无论大中小城市，都在大力开发新区，高楼大厦铺天盖地，CBD争先恐后，所有的新区都在等待购房者的进驻。

对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日，《中国证券报》报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

人均实际收入增幅是在人均收入的增速上剔除通胀速度，如杭州市统计局数据显示，2012年杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元，比上年增长10.1%，连续七年保持两位数增长，剔除物价上涨因素实际增长7.4%。杭州今年的房价涨速在7.4％以下。郑州市2013年政府工作报告指出，2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元，增长12.2%，居民消费价格指数涨幅为2.7%；2013年城镇居民人均可支配收入增长12%左右。

未来城市的房价将以每年10％左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13％甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。

大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮房地产上涨周期。

据中国指数研究院最新公布的数据显示，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。百城新建房的价格即将突破每平方米1万元，这是个标志性事件。国五条出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想像。

百城房价显示，温州、金华、三亚、江门、昆明等地跌幅居前。从2008以来，由于周期性产业的下滑，以及外向型经济短期失速，鄂尔多斯、温州等地房地产市场已经崩盘或者接近于崩盘，这对于其他城市是个不小的刺激。

以深受温州、金华等地房价下行威胁的杭州为例。杭州此次出台的细则包括六点内容，精简之至，可以发微博，可以上微信，喊了六条口号，最关键的20％房地产个税、未来的房地产联网等关键内容付之阙如。杭州作为浙江省的省会城市，一直是房地产的热点城市，但最近浙江受到外向型经济下滑的冲击，温州、义乌等地房地产市场不稳，使有关方面成为惊弓之鸟，对于一心盼望房地产市场回暖的政府而言，只有房价上升才是保障政绩的核心。

岂止杭州，急欲扩大地盘的城市无不如此，中国这轮房地产调控将无疾而终。

国五条出台后，即使离婚也要买房的市场现实，充分说明了中国的资金使用方向，与投资者的兴趣所在。房价上升，这些热切的购房者功莫大焉。

宏观经济被房地产市场挟裹着走向暧昧的前方，没有人知道什么房地产市场崩溃，但可以肯定的是，泡沫一定会崩溃。

注：去取钱，百元人民币都是“赤刮拉新”的

看国五条细则，如同玩笑，与京沪粤相差甚远

周其仁等诸位先生一直在强调

城镇化不能由政府主导

但跑了那么多地方

所有的新城，都由政府主导

所以知道，在大项目成堆的当下，在主要靠gdp拉动经济的当下

政府主导是必然的

笔者陈述事实，并非表态支持

有人常常分不清楚现实与态度的区别

来自

叶檀的BLOG

被牛刀误导的人很多，老百姓的期望心声不一定可以实现，尤其是在被房地产绑架的天朝社会之下，听一听任大炮的话，难听，但是真实。

翻番是无的,不跌是好的了

坚定信念 发表于 2013-4-7 17:58
翻番是无的,不跌是好的了

印多40W亿，升几多都得

面对时代洪流，屁民表示无奈。

任大炮敢于讲真话，这个要顶。专家就。。。。

国家现在推土地征收价  所以我想房价肯定会升的

乜野国五条，总共先百几个字，唉，穷的人越穷，富的越{:soso_e162:}，

{:soso_e159:}

涨是必然的{:soso_e141:}

我想，即使不涨也不会跌。

不评论，不表态，捞粉走人。

买楼想都不敢想，连买包烟钱都没啊！{:soso_e120:}

哇哦，不买房就不关我的事了

{:soso_e127:}