浅谈卖楼花

卖楼花，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的。



楼花一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。这方法由香港富商霍英东首创。

霍英东1953年创办立信置业有限公司，翌年创办“霍兴业堂置业”，首创卖楼花制度，容许买家在大厦未落成前预先订购，当时引起市民猜疑，结果这方法令楼市进一步发展，地产商纷纷效法，盛行至今。



卖楼花即商品房预售，是有法律约束的，开发商必须取得《商品房预售许可证》方可进行预售。

建设部《城市商品房预售管理办法》规定：
第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”
第十三条：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”



注意上面的字眼，是约束，不是禁止，善于钻空子的中国人就在这里面发现了巨大的商机！那就是炒楼花！

卖楼花在珠三角大城市是明令禁止的，开发商必须拿到商品房预售许可才能卖房子，而这时候的房子往往都已经差不多封顶了，你给定金后一个多星期左右就要交首期办按揭，不怕开发商烂尾或者卷款一走了之。

大学毕业回来信宜这一年多，期间不间断接触房地产，还差点当了房奴，对于本地开发商卖楼花，本地人炒楼花的现象屡见不鲜，感觉触目惊心！

开发商卖楼花自我安慰说是：我卖楼花，你买楼花，我是周瑜，你是黄盖：我现在开的价最低，以后我还每月升几百，早交早便宜——如网站上那个劫匪打劫的调调一样。

开发商卖楼花说得好听是民间融资，说得不好听是非法集资，什么风险都转嫁在业主身上，还有建盘前说好的绿化率啊、容积率啊、建筑面积啊都会有很大的出入，如某盘说好的花园，等建完了连几棵树都找不到。

这还不是最可恨的，可恨的是炒楼花！

炒楼花有两大主体，一为开发商，典型行为是捂盘！就是一开始放出来的房源是中等偏下的，偶尔有几套主打房，然后就是把那些朝向好、户型好的房子收起来，等升值到满意的利润后再物以稀为贵，一套套的放出来。

炒楼花的第二大主体为倒爷！倒爷就是把商品从便宜的甲地运到乙地高价出售，赚取巨额差额的人，这一词源于中俄边境的中国人倒卖俄罗斯的各大军事用品，内地人给这群体的称谓。

倒爷又分为贵族倒爷和平民倒爷，这是我自己划分的。

贵族倒爷就是指那些有权有势有钱的地方"G"和开发商公司的大股东。这些人凭着自己独特的资源优势投资最好的房源，有的人定几套，有的人定十几套，在交首期或者办房产证之前把房子倒出去，赚取差价，通常都有十万左右的利润，低七八万，高的差不多二十万左右。

平民倒爷是指那些手上有几万十几万或者抵押自己房子贷款去投资的人，他们资金少，没权势，也不认识多少实权派，就是耳目灵，消息灵通，胃口也小，听说哪里有新盘卖楼花了，像蝗虫般涌过去，定朝向好、楼层低、户型小、价钱便宜的楼花，等升值几个月后，产生两三万利润了就倒出去，等资金回笼了就又去炒下一个楼盘，许多平民就这样滚雪球的发达起来。我认识不少教师就是这样一本万利发达起来的，还有许多无业人士专门为这些倒爷穿针引线介绍客人，也分一杯羹的赚取差价，我称他们为百姓中介，业内人士称他们为九八佬。

你们说，信宜的房价能不被炒起来吗？

……

测试一下帖子

原来赚钱咁容易

{:soso_e102:}哈哈{:soso_e179:}

感谢楼主结了我的疑惑

听君一席话**********

{:soso_e114:}

楼主长见识了吧，现在中国全民在炒，全事全物皆炒，炒出享誉全球的chinese  food.

瞧不起倒爷。

{:soso_e114:}

{:soso_e161:}

{:soso_e179:}

原来炒楼花是这样的意思

确有其事，楼市难以下降。

{:soso_e179:}