七成多城市房价上涨 业内提醒别奢望政策效果

宏观经济  中国广播网  王浩 2013-02-24 00:49
导读：国家统计局22日发布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅环比上涨的城市为53个，占比为76%；二手住宅环比上涨的城市为51个，占比为73%。而且不同城市房价变化显现出分化状态，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多；与此同时，在二、三线城市中，桂林、海口、南宁、无锡等城市则连续两到三个月出现新房价格下跌，而一些尚未在统计之列的三、四线房价下降的城市更多。

据经济之声报道，房价持续回暖的连锁效应已经开始显现，尤其是在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房价在限购的短暂低迷之后，现在仿佛又杀了个回马枪。赵女士在暨南大学读博士，未来决定留在广州发展，看到房价一个劲儿上涨，她也不淡定了，决定马上入市。

赵霞：看到房价一个劲儿的上涨当然着急啦。政策一直都在出台，但作用其实并不明显，虽然最近看新闻说又要出台相关政策，但对于真正想买房的人没有太大影响，再等的话，越往后越贵，还不如现在就买。

从统计数据来看，二线省会城市的房价涨幅相比“北上广深”这几个一线城市相对缓和，这种微幅上涨的态势，已经让那些投资需求开始向其他领域转移。张女士河南省会郑州已经有了房产，如今，她对投资楼市已经没有兴趣。

张女士：这两年楼市也不是太好呀，像我身边的人都会说，现在想通过炒房子再赚点那都不可能了，那个时代已经过去了。要是没有房子、要居住，有这方面需求的话可能会考虑买。

刚刚从俄罗斯留学回国的小陈就是这种有刚性需求的人。小陈现在内蒙古首府呼和浩特市上班，他回来的第一件事儿，就是看房，虽然呼和浩特近期房价上涨并不算快，但他还是想尽快了结这桩心事。小陈正在筹集资金，准备出手一套每平米6500元的房子。

陈磊：回国的话，房子也是刚需，必须要买的。这几年因为内蒙经济发展比较快，所以房价涨幅有些离谱，七八千都有，而且市中心基本没有空房了。

小陈依靠亲戚朋友的帮助，还能在二线城市安家置业，已经算是非常幸运。现在，最痛苦的莫过于那些刚毕业没几年，仍然在一线城市苦苦打拼的年轻人。小唐在北京一家公关公司上班，她向记者感叹，想靠自己努力赚钱在北京买房的愿望，已经被现实狠狠地教训了一番。

小唐：本来觉得毕业以后好好工作几年，买个房应该还是一个可以实现的梦想，但是最近几年房价继续在涨，像四环的房子都3万了，感觉买房的梦想越来越远了，如果没有家庭的支持只靠自己奋斗真的很难。本来觉得在北京是为了寻找梦想，可是活得越来越卑微，甚至想回去之后的生活会更安逸。

有小唐这样“想回老家发展”的年轻人并不在少数。他们辛苦攒下的这笔资金，虽然在大城市买房是杯水车薪，但在三四线城市却是可以触手可及的梦想。今年春节，全国很多三四线城市楼市火热，很大的动力就来自于返乡置业的年轻人。樊新伟是河南省漯河市一家房产中介的老板。

樊新伟：现在刚过完年，在外边打工的回来买房子的很多，他们都是一次性付清，买的也着急，像春节这一段时间接触的客户都是外地回来的，就是返乡置业。确实有一部分房子，去年买了一年都卖不出去，今年过完年就卖出去了，而且价格比之前高很多，今年普遍预期房价要涨。

由于很多三四线城市并没有实行限购，土地和房源供应充足，因此在这轮房价反弹中，三四线城市房价涨幅相对较小。房地产专家杨红旭认为，虽然很多年轻人选择“回乡置业”，但从资金保值增值的角度来看，他并不推荐。

杨红旭：虽然有些人认为，为了保值，回老家买房子，但是要知道，很多三四线城市土地不稀缺、住房供应量比较大，但是需求并不那么旺盛，因为很多三四线城市人口是流出的，所以你去买，是便宜，但是买了之后，以后的保值、增值功能，还真的不是一线和二线。所以我建议，如果钱少，那么宁可在大城市买小户型，新房买不起，可以考虑二手房。

几天前，国务院又出台了调控房价的“国五条”，目前，还有很多想买房的人在观望等待，希望在两会之后，房地产调控政策能够更加严格。但杨红旭建议，如果是自主需求，就不要幻想房价未来会下降，而要赶快出手。

杨红旭：现在有很多人问我，这个时候是不是还要继续买房呢？我认为对于大部分自住需求者而言，依然是可以买的，因为即便是今年四季度甚至明年房价会有小幅的回落，但很有可能回落之后的房价水平依然高过现在。所以现在我很难建议，但我不建议真正的自主客，太奢望房价会出现明显下滑，太奢望政策效果，他们可能以后要后悔。(记者王浩)

(中国广播网)

调控也没用，经济发展必然的{:soso_e141:}