南通隐现“鬼城”危机：三线城市二线房价 降

探源篇 南通楼市“围城”：里面不停在建，外面不想进来

《每日经济新闻》记者在南通调查时，站在所住酒店的楼顶看去，整个南通犹如一个大工地，施工的塔吊随处可见。“现在南通除了主城区工地少一点外，开发区和新城区到处都是工地。”南通出租车司机陈师傅说道。

“南通楼市目前在建及库存合计总体量应该在1200万平方米以上，而这些在建项目大部分会在今年下半年陆续上市。”刘洋说。

数据显示，在南通，近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间需要近15年，随着这些土地的大量涌入，在高供应量之后，空置率、市场消化难题也随之而来。对于南通，千万平方米的库存，无疑是难以承受之重。那么，又是什么原因造成了今日的局面？
多家银行开发贷条件严格

虽然库存压力以及楼市所面临的风险不小，但是南通金融部门并未完全停止开发商贷款。

1月10日，记者以一家上市房企开发商的身份走访了南通多家银行，其中中国银行南通分行人民路支行一位负责人说，他们没有停止开发商贷款，但是相对于以前有一些调整，“目前仅对一些资质较好的开发商和一些大的上市房企提供贷款，而那些资质一般的或者现金流不好的开发商我们不会提供贷款。”

而在中国建设银行南通一家分行，记者同样以开发商的名义咨询贷款的情况，该行信贷部门一位工作人员听到记者所说的公司名字之后，迟疑了一会儿说，“一些资质较好的开发商目前我们肯定会提供贷款，但是审核非常严格，资质不好的开发商在贷款方面有一些限制。”

随后，记者向工商银行、农业银行等银行询问时，得到了类似的答复，“前两年楼市行情好的时候，不少银行负责贷款的客户经理在开发商刚拿地之后，就会主动上门询问是否需要贷款，有时候几家银行在竞争同一个客户。”南通一家银行信贷部门的负责人李经理对《每日经济新闻》记者表示
南通隐现鄂尔多斯“魅影”？

对比被曝光楼市面临风险的城市，不难发现，虽然南通的情况并没有鄂尔多斯那么严重，但是鄂尔多斯的影子已经隐隐显现。

与贵阳相比，统计数据显示，截至2012年9月30日，贵阳房地产市场存量约590万平方米，而南通在2012年10月库存量步入了600万平方米的水平。上述数据说明，作为三线城市的南通库存已经超过贵阳，而相对贵阳的城市常住人口，南通仅有100万左右城市人口，无论在房价和外来人口方面，南通都无法与贵阳相比。

“南通的大部分楼盘单价都在一万左右，贵阳均价却只有4000元上下，南通的外来人口肯定没有作为省会城市的贵阳多，所以南通的消化能力也肯定不如贵阳。”江苏房地产行业协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

国内一家地产研究院的张姓负责人对《每日经济新闻》记者说，“从南通人口基数来看，仅依靠目前的人口消化楼市库存显然很困难，而作为三线城市的南通，对外来人口的吸引力也有限。还有一点就是，如果南通的房价没有下滑，以及政府不针对目前的楼市情况作一定的政策调整的话，那么南通很有可能面临和鄂尔多斯一样的危机。”

房产信息 房屋类型: 花园小区  
居室: 三房二厅  
楼层: 8  
价格: 3000  
租金: 3000  
位置: 城东  
装修情况: 无装修  
面积: 128.1  
地图: -
屋内设施:   
是否中介: 否  
联系电话: 13692692421  

现有东方明珠花园在建楼房一套，本人因到深圳发展需转让，价格3000一方（可面议）。

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