房价？

木木木木木 · 发表于 2012-2-8 10:51

矛会跌，起码近期至年内都无会跌。如果硬系要讲跌，楼盘顶多会以一些送门窗或者礼包打折之类的小额度促销手段开展。从我接触过的不少楼盘的人口中探到的意思，他们是宁愿不卖，也不会降。

礼尚往来 · 发表于 2012-2-8 18:59

得闲去看看医院至下的商品房大多没人住就知有几多空置的楼房，一部份是抄房等升值一部份贵的没人买，泡沫啊，不过降价有限升价也不可能。

艳亭 · 发表于 2012-2-10 13:06

至于近期各大媒介上报道分析的楼市库存量可供多少、多少年，房企资金压力已到极限等等原因会促使使楼市泡沫破裂、崩盘，谁再入手楼市谁就接了最后的一棒；谁再入市谁会被套牢在高点，房企短期内会大量消失；房产从业人员大量失业或转行等说法并不完全认同。那都是没有买房的持货观望者的期望或者是短期内没有能力买房的人的一厢情愿的心态而已。所以建议身边的有钱并准备买房人，抓紧买房，即使是再聪明的经济分析师都不能一定抓到最低点的！

艳亭 · 发表于 2012-2-10 13:07

中国的房价短期内可能会作调整，但中长期来看还是会继续上涨的，要它降下来至少要等90后这班独生子女为主的当家后，社会的住房需求量才会有所下降吧！个人观点这现象10年内不会明显出现，目前是中国人口量最旺盛的阶段吧！

艳亭 · 发表于 2012-2-10 13:08

中国现有人口约13亿，96年耕地面积为19.51亿亩，2005年18.3亿亩，约减少了6℅，而国土资源部承诺到2020年前要死守18亿亩保命红线耕地。目前中国可耕地已经不到美国的1／6，俄罗斯的1／8，加拿大的1／15。中国耕地不到世界的10℅却要养活世界22℅人口，可见之稀缺。

艳亭 · 发表于 2012-2-10 13:09

从2004年4月国土资源部、国家监察部联合出台了71号令《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》规定8月31日后不准再协议出让经营性土地使用权，必须通过招、拍、挂形式，价高者得。并规定办证2年内不动工，ZF有权收回等。紧跟着《国六条》、《国八条》调控规定，使全国不断出现新的“地王”价。

艳亭 · 发表于 2012-2-10 13:10

很容易根据ZF出让的70年土地使用权的价格和土地的审批政策及开发商拿地成本就可以预测出未来商品楼市价格，因为土地是一种特殊的产品，它是稀缺资源，不像其它产品可以通过工厂工人加班而能增加供给的，很明显如果住房需求量不下降的话，在未来70年内中国土地卖一块就会少一块了，到时不要说大城市，就连乡下也会为土地而打斗得不可开交。
房价过高不能全埋怨开发商、温州团等，因为他的建造成本高所以卖价就必然高，总要保本和盈利的！从近年广州把规划不成熟的老城区楼房进行回购后出让给开发改造的拆迁补偿价（一般住宅回购补偿价为2.2万/平方米；商业用地的房产回购补偿价为4万/平方米；临街商铺回购补偿价竟高达9万/平方），傻瓜都算计ZF或者开发商的成本和以后的楼盘销售价格不会比这个回购补偿价低，这也难怪这么多的死守“钉子户”产生。
买了房的人希望楼价继续涨，未买房的人希望楼价跌，加上地方ZF不愿响应中央的调控政策，因为出让土地已成为地方的财税收入主要来源之一。

红烧锤子 · 发表于 2012-2-11 16:52

楼价会跌？爬上顶楼跳下来就会跌。

刘氏千秋 · 发表于 2012-2-14 10:36

楼价是否会跌主要看地方ZF愿不愿意响应中央的调控政策，因为卖土地已城为地方财政收入的主要来源！正是上有政策而下有对策！｜

礼尚往来 · 发表于 2012-2-14 11:02

关键是有钱人都已有房住，没钱人买不起，可悲

波 · 发表于 2012-2-14 22:55

我说说吧，我觉得还是要跌的。
主要是从18大召开后，新BOSS肯定为了得到巩固，会采取措施。

小牧头 · 发表于 2012-2-29 17:31

信宜是圣地啊，全国房价都跌，信宜不会跌的@titter

小牧头 · 发表于 2012-2-29 17:32

那些傻瓜怎么会降价呢，让她一直涨，涨，涨

万事胜意 · 发表于 2012-2-29 23:36

在信宜呢的地方矛会跌几多的

玉都寻梦 · 发表于 2012-3-1 10:17

本帖最后由玉都寻梦于 2012-3-1 10:18 编辑

绝对会跌到二字头，到时等我学学炒楼。@titter

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