2012年房价会跌吗

2012年房价会跌吗

李俊

未来一段时间，房价继续上涨，还是出现下跌，这几乎是全民都关心的问题。最近有很多朋友问我，2012年房价将会怎样？我往往是无言以对，毕竟我深知经济学并不用来算命的。不过，从各种迹象来看，2012年房价上涨的可能却不大。当然，是否会出现暴跌现象，这个机会应该不大。

   影响房价因素有很多，但是从大环境来看，未来经济不被看好，自然会制约房价的上涨。未来一两年，全球经济将有可能再次陷入困境之中，甚至有一些学者认为情况比2008年的金融危机更严重。从目前情况来，2011年的金九已梦碎已经成为定局，当然所谓的“银十”应该也没有什么作为了。

   这段时间以来，虽然房价没有明显下降，但是成交量已经很明显缩水了。很多消费者观望情绪高涨，看跌的人越来越多。由于通胀的原因，货币政策相对没有以前那么宽松，利率提高等因素都会对房价产生重大因素。银行不断加息，必然增加购房者的压力，就等于增加他们持有的成本。从开发商角度来看，一旦资金发生紧张，也就会采取降价方式进行销售。

   全球经济将出现第二次探底，这一点越来越被证实了。相对欧美国家等地方来说，中国房价已经严重偏高了，上涨空间比较有限。这种情况下，风水草动都可能触动房价的神经，从而出现下跌的可能。

   中国经济增速将会不断放慢，预计2012年将可能跌到8%以下，甚至将会更低。欧债危机对中国出口将会产生深远的影响，甚至导致企业倒闭潮。资金紧张的局面，到了2012年不会得到根本上的缓解。要解决资金上的问题，很多人都有可能抛售房子。这些因素将会导致房价下跌，甚至个别城市出现很大幅度的下跌。

保障房的大跃进，这对2012年的房价也会造成很大的冲击。毕竟，很多人期待这个保障房大量供应而让房价降下来，所以也就加入市场观望之中。一旦成交量缩水，开发商肯定是很着急，这可能会影响资金链的问题。要是开发商一下就降价，就影响到前期购房者的情绪，所以就在左右摆动。要是这个僵持到某一点，银行贷款到期了，就会被迫做出降价。通常来说，企业规模越小，可能就越快做出降价的决定。

如果2012年，全球经济出现一片萧条，中国经济也陷入其中，那么房价必跌不疑。这几个月，香港房价也开始下降。综合各种因素来看，2012年房价继续上涨概率很低，下跌的机会很大。

当然，影响未来房价的因素是很多的，这包括官方出台的政策。比如，限购令的作用，但是仅仅是短期效应而已。粮食单产面积提高，人口数量预期的下降等因素，这都对房价上涨产生了抑制的作用。

2011年9月27日

不好说sad.gif

lol.gif

只升不降

2015年就有可能会降，大家现在开始存首期就对了。
如果说错了请经济学家指正，以他说的为准……

自问一句。2012.我能做总统吗？ 你就知道答案了。

#av%0023

这些都是砖家说了算

#av%0018信我，2012年前信宜的不会跌

#av%0008 相信会跌，大城市跌一半，甚至70%， 信宜则不知，信宜可能微跌。

世界两大泡沫：天朝的房价， 美国的国债。 #av%0017 怎么活啊，
都和人类历史最大的party相关，可怜天朝的屁民。

信宜不跌...大城市跌...

信专家会死得好惨的

想下就可以。#av140

国家政策，钱根收紧楼盘必然跌

每样新鲜事物的发展都是一条曲线，可能未到饱和的时候咯。