普法宣传 | 欠租40余万，部分签约人离世，法官这样化解→

我市贵子镇二十余名村民早年将集体山地对外出租用于经营石场，承租方长期拖欠租金。因部分原始签约村民去世，纠纷处理更为复杂。经信宜市人民法院朱砂法庭多次调解，这起积压多年的涉众欠租纠纷得以妥善化解，相关诉讼均已撤诉，涉案废弃石场亦已完成生态复绿。

目前，涉案废弃石场已清理完毕，地块上新栽种的香水柠檬幼苗长势稳定，场地生态复绿工作全部完成。贵子镇村民表示，在政府和法院的协助下，该纠纷处理得很好，双方已协商一致并撤诉，法院各方面协调工作很到位。

据了解，2013年，贵子镇二十余名村民将集体山地租赁给潘某用于经营石场。后期因经营不善，石场停业停产，潘某累计拖欠村民租金40余万元。

2022年，双方就拖欠租金问题签订分期支付协议，约定12个月内结清全部欠款。协议签订后，潘某未按期履约。多次催讨无果后，村民根据山地使用权属，分九起案件向朱砂法庭提起诉讼。

朱砂法庭法官刘婕表示，法庭受理该九起租赁合同纠纷案后发现，原告有20余人，其中一部分为原始签约主体的继承人。被告起初不认可继承人身份（部分原始签约村民已去世），后经原告举证证明其身份，被告方才终于确认该笔债务。考虑到被告自身债务较多，清偿租金困难重重，法庭从一开始便着重调查被告的履行能力。经调查发现，被告存有一部分闲置设备，遂考虑通过盘活闲置设备，帮助被告偿还租金，让他能够重新走起来。

▲法官回访时向周边村民进行普法

为推进纠纷化解，法庭采取背对背调解方式开展工作。办案人员向潘某告知拒不履行债务的法律后果，引导其变卖场地闲置设备抵扣欠款。经过十余轮沟通协调，双方达成和解协议：变卖潘某石场机械设备，所得款项用于清偿拖欠租金，村民全程监督变卖及收款流程。纠纷解决后，九起案件的原告均向法院申请撤诉。

▲法官回访时向周边村民进行普法

针对部分村民年事已高、出行不便的情况，法院工作人员上门开展工作，现场组织村民核对协议、签署撤诉申请，便利群众办事。

据了解，信宜法院在审理基层涉众纠纷案件中，坚持调解优先，结合案件实际情况制定可行处置方案，推动矛盾实质性化解。数据显示，今年以来，信宜法院共调解审结民事纠纷1098件，其中涉农纠纷占比33%，平均调解周期42.75天，有效化解各类基层民事矛盾。

来源：云端信宜