欠租 40 多万！信宜 20 多名村民闹上法庭，结果却没有开庭......

“天这么热，法官还专门跑十几公里山路来帮我们解决问题，老板肯配合给租金了，我们还能实时监督设备处置进度，心里这块石头总算落地了！”近日，在信宜市贵子镇某村落的一处农家小院，许某等九案原告及委托代理人在撤诉申请书上郑重签字，脸上愁容消散，满是释然。至此，这起涉及租金40余万元、牵涉20余名当事人的涉众型山地租赁合同纠纷，以九案全部撤诉的方式圆满化解。

案涉纠纷缘起近十年的山地租赁关系。2013年至2022年，被告潘某租赁许某等村民共同使用的山地经营石场，前期合作较为顺畅，后续受经营状况影响，潘某资金周转陷入困境，关闭石场并遣散了工人，累计拖欠村民租金达40余万元。

2022年，经村民多次催讨，潘某与许某等人签订租金支付协议，约定分12个月清偿全部欠款。但协议订立之后，潘某并未按照约定履行付款义务。追索无果之下，许某等20余名村民按照山地使用权属划分，分立九件案件向信宜市人民法院提起诉讼，追讨被拖欠的租金。

朱砂法庭受理后，承办法官刘婕很快找到破局点：潘某虽债务缠身，但石场里还留着一批可变现的闲置机械设备。

调解初期并不顺利，潘某一度否认欠租事实。办案团队随即切换“背对背”模式，十余轮分头沟通。释明拒不履行的法律后果，帮他理清设备闲置不如变现偿债的现实路径；对20多名原告，逐一电话倾听诉求，如实告知对方困境，同时提出由出租人全程监督变卖、直接接收处置款的方案，打消村民担心钱款落空的顾虑。

各方最终达成和解。潘某自行联系买家变卖设备，所得价款清偿租金；原告全程监督变卖流程，直接收款。方案敲定，九案原告一致同意撤诉。

考虑到部分原告年事已高、出行不便，法庭驱车十余公里上门，在村里就地组织20余名当事人核对协议、签署撤诉申请，实现群众“零跑腿”。

许某说：潘老板已经开始变卖设备，我们手机上能看监控，第一笔钱也到账了。等设备清完，山上就能重新种树。

九案最终实现“零开庭、实质解纷”。对涉众型纠纷而言，一纸判决固然能厘清是非，但找到兼顾各方现实条件、能落地兑现的出路，才能真正案结事了。朱砂法庭立足基层，以调解打通权益兑现“最后一公里”，让司法既有力度，更有温度。

来源：信宜市人民法院