信宜人速看：农村宅基地建房新规：5类不能拆旧建新！

      农村宅基地政策为农村居民提供了居住权益，但在原有宅基地上建房也有一系列规定和要求，那2023农村在原有的宅基地建房规定是怎样的？茂名都市整理了五类人不能翻建老宅！

一、2023农村在原有的宅基地建房规定是怎样的？

1.必须符合建房条件

      翻建房屋的人必须是本村户口居民，即户口需要在本村。子女等继承者虽然可以获得农村房屋的所有权，但农村宅基地仍属于集体所有，因此户口不在农村的继承人并无宅基地使用权，不能在原有宅基地上翻建房屋。

2.合法用地手续：

      许多农村房屋由于历史原因，没有取得合法的用地手续。在这种情况下，翻建房屋存在风险，可能被认为是违建。为了规避这一风险，对于没有合法宅基地使用权的房屋，先咨询、申请办理用地手续或进行不动产登记，确保房屋用地有合法手续。

3.乡村建设规划许可：

      翻建房屋必须取得乡村建设规划许可。根据《城乡规划法》规定，建设行为需要经过规划部门批准，取得乡村建设规划许可证。这一许可证是进行翻建工作的法律依据。

4.宅基地面积限制：

      宅基地的面积各地有限制，不得超过当地规定的标准。在进行翻建时，要确保新建房屋的面积不超过宅基地面积限制。

5.按规划要求建设：

      翻建房屋时必须按照乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划的要求进行建设。不得改变宅基地的用途或违反规划要求。

二、五类人不能翻建老宅！

1.非本集体成员继承的房屋：

      根据我国法律规定，宅基地的使用权是基于集体经济组织成员身份而享有的，非本集体成员继承的房屋不能翻建。只有继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，才可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地。

2.宅基地面积超标：

      宅基地的面积应当符合当地的规定标准，通常不得超过省、自治区、直辖市的规定。如果老房子建于规定标准之前，但现在超过了规定标准，那么按照现行法律法规，不能进行翻建。

3.改变土地用途：

      农村宅基地的主要功能是居住，不得改变其用途。如果农村居民试图将宅基地用于其他用途，如建成厂房等经营场所，是不允许的。

4.房屋所有权争议：

      如果老房子的权属存在争议，即使想要进行翻建，也会受到限制。根据法律规定，土地所有权和使用权争议应当由当事人协商解决，未解决之前不得改变土地利用现状。

5.不符合规划要求：

      农村村民建住宅时应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果不符合规划，也是不能翻建的情况。

2023农村在原有的宅基地建房规定是必须符合建房条件、有合法的用地手续、经乡村建设规划许可，建的房屋不超过规定标准，而对于非本集体成员继承的房屋、宅基地面积超标、改变土地用途、房屋所有权争议以及不符合规划要求的这五类人就不能翻建房屋。

      因此在决定进行宅基地翻建之前，农村居民应仔细核查自己的宅基地情况，确保符合相关法规要求，以免面临宅基地使用权被收回的风险。(来源:茂名都市)

整理：茂名都市

继承人都不能翻建，那以后的农村会越来越差，越来越空心，能从农村迁出去的人都是有点能力和钱的人，老家崩塌后不能重建，那家都没有了，回农村老家的机会就很少了。单靠这些留守在农村的，走不出去的村民能振兴乡村吗？让出去的人回来，会带回很多资金和消费的。

官字两个口，我话你得，你就得，我话未得，你就未得。

一句话，不是你的，就算是，也要他认证，他说不行就不行

我是负翁 发表于 2023-10-19 16:53
继承人都不能翻建，那以后的农村会越来越差，越来越空心，能从农村迁出去的人都是有点能力和钱的人，老家崩 ...

主要原因系城里的房产难卖出！