信宜：一村民出租土地多年，因不签合同引纠纷

信宜：一村民出租土地多年，因不签合同引纠纷

日常生活中，群众常因生产生活需要，对农村土地承包经营权作出转包、出租、互换转让或以其他方式流转，由于法律风险意识不强，经常导致发生纠纷，若不及时通过合法途径解决，自身合法权益难以得到应有的保障。近日，信宜市北界镇司法惠民服务中心成功调解一起土地承包合同纠纷，不但减轻当事人诉累，更有效维护当事人的合法权益。

案情回放

唐某世与唐某肖是同一村民小组的村民。2010年，唐某肖因经营竹签生意需要堆场使用，便与唐某世口头约定租用唐某世家庭承包的位于信宜市金垌镇XXX村的六分土地作堆场使用，每年租金按2000元计。唐某肖租用唐某世上述承包地后，便根据经营所需在该地块上建起了简易棚。2015年，唐某世要求唐某肖返还所承包的地块，但唐某肖以继续经营需要为由要求继续租用案涉地块，经协商，唐某世同意由唐某肖继续使用。不久后，唐某肖停止经营竹签厂，租用地块所建的堆场闲置，且不再支付租金给唐某世，唐某世要求唐某肖清理承包地上的建筑物，恢复土地原状给唐某世耕种，并支付拖欠的租金，遭到唐某肖拒绝，多次沟通无果后，唐某世将唐某肖诉至法院，请求判令唐某肖立即清理所租用地块上的建筑物，恢复土地原状给唐某世耕种；并请求法院判令被告唐某肖支付拖欠的20000元租金给原告唐某世。

司法惠民调解

承办法官经过详细阅卷，认为该案有较好的调解基础，便将案件委托给北界镇司法惠民服务中心进行调解，司法惠民服务中心值班调解员组织双方当事人到司法惠民中心调解，在承办法官的指导下，耐心向当事人辨法析理，阐明相关法律规定，分析利害关系,经过调解，双方当事人自愿达成调解协议。调解成功后，双方已按调解协议履行完毕，真正实现案结事了，达到法律效果和社会效果的有机统一。

法官提醒

依据农村土地承包法等相关法律法规的规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；（八）违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。在本案的案例中，双方当事人在出租土地承包经营权的时候没有签订书面的合同，自身合法权益难以得到保障。因此，出租、转包、互换、转让或以其他方式流转农村土地承包经营权时，双方要进行充分协商，签订土地经营权流转合同，明确各自的权利义务，避免在履行合同过程中发生纠纷。