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[出售] 惠阳区沙田镇慧联厂旁(大人庄)整栋售价999万起……(售价随市场 看现场面议)

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沙田大人庄 发表于 2020-9-25 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产信息
【您要】: 出售
【房屋类型】: 单体(独栋)
【楼盘名称】: -
【房屋性质】: 其它
【居室】: 其它
【楼层】: 惠阳区沙田镇慧联厂旁(大人庄)九层半共2700平方整栋 层 层
【价格】: 999万起(售价随市场 看现场后面议)(现右侧约150米俩个楼盘售价11000元每平方) 元 元
【租金】: 1~7楼可租,8--9楼适合自家居住,(现二三楼已租给恒大地产集团作办公室,租金为:11540元每月) 元
【位置】: 市外
【装修情况】: 精装修
【面积】: 占地300方、九层半总约2700平方(卖时一楼铺面当三层算)有意请加微信号:qq190041013
【房屋图片】:
【交通状况】: 本楼位于惠州市惠阳区沙田镇中心地段(惠阳五大城镇片区之一、沙田行政中心片区),交通及位置:隔街20米是亚洲纺织第三大出口企业厂家,离惠阳区8公里、距深圳东部约15公里,离沙田镇政府约400米,离省道50米、高速出口约400米,右侧150米左右为恒大商品楼楼盘,现沙田这种20米大街边的位置的地块已没有得卖了,离方案已定的地铁出口约200米(未来50000元/每方地都不一定能买到),未来升值空间极大。

(本楼区域近几年来的房价,平均每年都有20%幅度的升值,而本楼附近20米大街的地块,地价约在15000---20000元每平方都没有得买了)
(本楼价值约算:一楼15000元*300方=450万、二楼同样商铺约算7500元*260方=195万、345678910楼总约2100方=3300元/方*2100方=693万,整栋=450+195+693=1338万)

去深圳买房与买本楼好坏比较:

1:在深圳购买一套200平方的房要超成千万吧,而后还要辛苦去做事赚三二万元薪水;

2:本楼位到深圳福田也是一小时左右,而本楼占地300方、整栋有2700平方,每月有稳定租金收入(保证有吃喝了,每年还有升值10%就过百万),哪里还用去辛苦做事赚两三万元薪水?

3:只因本人需现金做其他投资,购买本楼是物有所值的。

本楼适合于(商场、办公楼、瑜伽馆、茶楼、酒吧、KTV、公寓酒店等)经营,前面为20米街道,交通与门前停泊车非常便利。
【屋内设施】: 水电 宽带 电梯 
【是否中介】:
【联系电话】: 18028489513

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本帖最后由 沙田大人庄 于 2020-9-25 14:51 编辑

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 楼主| 沙田大人庄 发表于 2020-9-25 14:56 | 显示全部楼层
未来数年惠阳沙田的经济必将腾飞的几大理由:

1:政府政策方面,惠阳区域大力推进生态环境建设,要把(秋长街道、平潭镇、永湖镇、镇隆镇、良井镇和淡水街道)六个镇打造成省级生态镇,而唯一是要把沙田镇建成国家级别的生态镇;

2:《惠州市惠阳区农村地籍调查工作方案》制定将沙田镇建设成为该区新型城镇化试点,提出要在沙田内全力打造“五大经济板块”(东部中航工业区、南部金桔生态区、西部温泉休闲区、北部农业示范区、中部行政中心区),走一条旅游业引导的节约、绿色、低碳、智慧的新型城镇化道路。而惠阳政府对沙田镇编制的6个详细性控制规划,更是采取政策倾斜办法,就沙田试点新型城镇化施行中指出“在符合沙田总体规划的前提下,不须经规划联审会同意,落户项目只需要通过土地规划联审会同意,即可启动项目建设事宜。”这样一来,项目落户沙田至少可以缩短3个月时间,有利于项目早建设早投产;

3:惠阳区要发展壮大镇域经济,继续推进园区建设,大力打造百亿园区,推动镇域经济发展壮大。而2016年秋长、新圩产业园区、惠阳经济开发区产值都已超100亿元,今重点抓紧推进沙田东部工业园区(打造百亿园区),全力打造精密模具、先进制造业产业基地,已成功新引进10家先进制造业企业进驻;

4:从人口增长的角度去看沙田;
        A:首先碧桂圆已进驻惠阳沙田润杨溪谷,占地面积约127万,总建筑面积约220万㎡,其中住宅约210.8万㎡,商业约10万㎡。项目容积率1.36,绿化率大于35%,总户数7241户(这里将会有20000人幅度的增加);
        B:其次是沙田镇政府旁边的恒大怡园(项目用地面积15587平方米,总建筑面积53527平方米)估计可售户数4000-5000户(这里约会有15000人增加);
        C:要把沙田东部中航工业区打造成年产值超100亿元的工业圆,必须招50000外来员工以上;
        D:必定还有其他企进驻沙田,如苏宁物流(第一产业集团沙田物流园位于沙田镇花塘村,一期占地278亩,建筑面积53015平方米,大件商品存储能力近20万台(套),小件商品存储能力近60万件,商品配送区域辐射深圳及周边150公里,可支持150亿元以上的年商品销售规模;二期占地160亩,计划建筑面积11万平方米,预计明年投入使用)等大型企业将不断进驻沙田;
……综上四项的推进,估算约三年时间,沙田人口将会增加近10万人以上;

5:珠三角城际轻轨(地铁)已定从沙田过直达惠东,这对沙田经济又必是一大实惠,未来地铁出口附近的地皮会涨到多少?人口带动又将如何?……

所谓一业兴百业旺,而惠阳沙田就以上五项,足以预见到惠阳沙田未来数年的地产与经济必将腾飞!
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