人口净流出的城市，除了刚需自住，最好一平米都不要买

1.人口净流出的城市，除了刚需自住，最好一平米都不要买

为什么不建议在人口净流出的城市买房？

首先，我们要明白投资和接盘的区别。

投资，是指买入一个城市的房产，等过了一段时间之后，房子升值了，然后可以从容卖出，将你的收益变成兜里的现金。

简化来看就是：

兜里的现金—房产—升值—卖掉—兜里的现金

那么接盘是什么意思呢，想必大家心里其实都很清楚。

接盘简化来看就是：

兜里的现金—房产—升值—卖不掉—传家宝

关键点就在于，这个 “卖” 字。

那么，什么样的城市，未来才会出现，房子明明升值了，却卖不掉这种情况？

1.需要去库存的城市

2.人口净流出的城市

事实证明，1 和 2 往往高度重合。

除此以外，请认真思考这样一个问题：

去库存，去的是谁的库存？

实质上，是开发商手里的库存。

如果连成建制，成体系，有营销推广渠道和雄厚资金的开发商们，他们的新房，在这个城市都曾经刹羽而归，需要靠去库存来救济。

那么将来，一旦热度过去，一旦去库存结束，还有谁能拯救你用来投资的二手房？

2. 二线城市群，早已幡然醒悟，展开了最激烈的人口竞争

三四线仍沉醉于涨价之中，一二线却早已开始未雨绸缪！

去库存，就是去开发商和投资商的库存。如果以后的证策规定是每人只能拥有多少平方那该会怎么样。

我在老家有房子，3层半，厅大房大，出信宜市区也用不了多久，住得非常舒适。现在我们乡下很多有钱人都喜欢回来做别墅，基本上都没在信宜买房。有那么多钱，吃好点穿好点更实际，反正不缺地方住。

信宜淘金湾 发表于 2018-8-22 17:40
我在老家有房子，3层半，厅大房大，出信宜市区也用不了多久，住得非常舒适。现在我们乡下很多有钱人都喜 ...

本来就是，那些本来存够二三十万在乡镇生活得好好的，还可以买台车，出出入入方便，自在过狗，又没债务在身。
现在一批炒房的，房托的，中介的在不断忽悠，要他们把这些年的老本掏尽先付个首付，再背负二三十年房贷过日，上当的，脑发热的，美名曰改善生活的，就这样被洗去了。
房价没涨之前不是生活着？涨了后就开始心动？开始化身为刚需了？
潮水过后，再看看是哪些在裸泳。

活在自己世界中的人

一家三代住一厅几房，何来优越感？

炒房的，放着不住的才有优越感。

但是炒房的人可不是这样想的....

邱雨林 发表于 2018-8-22 22:50
活在自己世界中的人

请继续

这样说吧，如果不是刚需，真的没必要买。房子是用来住的不是炒的，尤其是外地打工平时过年过节才回一次家就更没必要。有这2闲钱与其整天为房贷发愁担忧提心吊胆不如拿来改善生活提前步入大康生活？人一世物一世，过的轻松点不好吗

信宜捞粉好好味 发表于 2018-8-26 08:51
这样说吧，如果不是刚需，真的没必要买。房子是用来住的不是炒的，尤其是外地打工平时过年过节才回一次家就 ...

问题是有些人看见别人炒楼赚到盘满钵满，躺着赚钱，自己就靠辛苦搬砖挣点辛苦钱过日子，产生心里不平衡，眼红别人，自己又怕风险不够胆炒。

1365305138 发表于 2018-8-26 09:28
问题是有些人看见别人炒楼赚到盘满钵满，躺着赚钱，自己就靠辛苦搬砖挣点辛苦钱过日子，产生心里不平衡， ...

赚到的都是早n年买的，现在时势不同，再叫人买就是叫人上当

信宜捞粉好好味 发表于 2018-8-26 08:51
这样说吧，如果不是刚需，真的没必要买。房子是用来住的不是炒的，尤其是外地打工平时过年过节才回一次家就 ...

房子肯定要有的，否则就像无根浮萍一样，到处飘，不知哪里是岸，特别对于结了婚的女人来讲，有房才有家，才有安全感。
  只是这个“家”是在老家还是市区或者珠三工作地。农村老家现在一般都有楼房，是一大家人住的，如果兄弟多的一人就一个房间，如果到了结婚年龄了就要考虑是在老家再建一栋，还是出外面买的问题了。并不是你不在外面买就有几十万可潇洒了，你始终都要解决居住这个大问题，只是在家建还是在外面买的事，这几十万是必须要花出去的。

不是刚需买来干嘛呀？新一外出打工的人很多，但是真正搬出外面去住的很少的，所以刚需的是很多，但是能拿出30万来给首付才行，现在很多人炒房是交了定金，过几年就出手。而不是交首付，但近几年很少需要交定金的吗？现在买房都是认筹，开盘的时候直接交首付，所以炒房就比较难了，除非二手房。