房价讨论：我为什么看空房市？

对于投资客而言，现在真的适合投资房产吗？

判断房价走势，通常会用到一个数据M2（即广义货币，M2=流通中的现金+企业活期存款 +定期存款+其他存款）。

通俗的理解，M2就是市场上的货币供应量。

而中国楼市又是货币的蓄水池，只有国家拼命的印钞，房子价格才会不断上涨，所以用M2广义货币来衡量房价走势非常靠谱。

历史来看，中国一二线城市的房价走势和M2几乎是成正比的。



那现在中国M2的增速趋势如何呢？以下是一张趋势图：



。。印钞速度是越来越慢了，降到现在，甚至创了历史新低，只有8.3%，要知道过去60年时间里，M2的平均增速可是高达16.4%！

所以要期待房价未来几十年还能像过去这样红火，是不太可能了。

这里还有一个同样靠谱的指标，就是M2增速与长期贷款利率的差值。

由于M2与房价息息相关，一旦M2增速远高于长期贷款利率，大家就可以无脑贷款买房，反正房价肯定能跑赢贷款利率，长期稳赚不赔。

而一旦M2增速接近甚至低于长期贷款利率，那么就危险了，由于房价涨幅跑不过利率，这时你贷款贷得越多，将亏损得越惨。

这个差值是什么走势呢，如下图：




过去房屋贷款利率只有5-6%，然而M2增速却高达15-20%，大部分时间这个值可以保持在10%以上，所以一二线房产价格自然水涨船高。

但是现在这个值是多少呢？3.4%，更何况绝大多数城市的中长期贷款利率是基准上浮20%甚至30%，所以实际上这个差值还要更低。

一旦基准利率再上调一丢丢，或者M2增速再下滑一点点，M2增速-中长期贷款利率将小于0。

那么这时候再去贷款投资房产，房价的涨幅将难以覆盖贷款的利率，此时你贷得越多，反而会亏损越大。

所以现在处在一个关键的节点上，买房投资或许并不是个好的投资品种。

这个拐点虽然短期内不会到来，因为政府完全可以调控中长期贷款利率和M2增速来改变这个现象，但是也说明了国家目前采取货币中性偏紧、去杠杆的政策导向，再妄图通过加杠杆投资房产来实现暴富，怕是要成为黄粱一梦了。

现在买房的话，就和49年入国民党差不多。当然刚需除外。

中国这几十年的发展靠什么？一半是靠房地产。如房价十年不涨有钱的人会到国外投资炒房，人民币会大量流失。没钱的人也不会努力赚钱，反正又不涨也不急。到时会有大批建筑工人下岗，因为没有买房了，个个人都有房住了。所有人的工资也不会涨那么快，到时人民币也不会升值那么快，中国还是一个三级工业大国。因为国人全部有得吃有得住还会追求什么？

虽然房地产涨得太快使一些旧工业没法支付工人工资而选择国外投资，但中国现在有了新的产业。

对于贷款的来说，不涨就是跌，贷款的利息每年要交多少相信大家都明白了

狗屁连篇

首先，国家就不允许泡沫发生，有泡沫也会出手冲掉。

老百姓有点闲钱除了买房还能买啥？

不要给几个月的除M2数据给迷惑了，对中国房价有历史参考价值的，有二个国家，一是日本，一是俄罗斯；日本是通过收缩银根保汇率来挤泡沫，这样的效果是保普罗大众的利益而损大财团利益，保证手上的钱还值钱而不会通货澎涨变成废纸，房子起码还可以用来住，跑不了；俄罗斯是通过保国内资产价格而放弃保汇率，从而不断印货币从而造成通货澎涨货币购买力下降，据分析俄罗斯2001年以来房价已经涨了100多万倍，财团的利益是不大会受损的，财团可以通过多方面做到保值增值或者转移资产，可是普罗大众那就是炮灰了，我们一直期待国家能像日本那样对待房地产市场，可是从国家一直调控的手段来看更多的是像俄罗斯，其后果就看政府高层的智慧了。

1365305138 发表于 2018-7-25 21:18
老百姓有点闲钱除了买房还能买啥？

有点闲钱就去花，去居安思危。

-小木- 发表于 2018-7-25 19:40
首先，国家就不允许泡沫发生，有泡沫也会出手冲掉。

我没说泡沫，你是炒房的？还是中介？
我说的是未来房子绝对不是好的投资方向而已，冻住资产，锁死流动性，和透支几十年，对人生有什么意义，人生一世，草木一春！
接盘侠喜欢的就在这个高位去接。