信宜农房多户联建和加层，这些要求要了解！

多户联建如何审批

       1、问题：苏局长，我市出台了农村宅基地多户联建房屋审批制度，具体是怎么样的呢？请您介绍一下。

      自然资源局局长：苏力

      根据我市宅基地分散、地处山区建房选址难等实际情况，结合农村村民提出的多户联建需求，经市委市政府同意，我局与市农业农村局、市住房城乡建设局、市林业局联合印了《信宜市农村宅基地多户联建房屋审批操作指引（试行）》，实施农村宅基地多户联建审批。

      首先，同大家解释一下，什么是农村宅基地多户联建。是指符合一户一宅条件且属于近亲属的两户或以上农村村民联合申请建房，经批准取得共有的《建设用地规划许可证》和《农村宅基地批准书》后，完成共同建设工程设计方案，申请共同一个建设工程规划许可、共同施工建设、共同竣工验收。
即二个核心条件，第一：符合农村一户一宅建房条件；第二：属于近亲属的两户或以上农村村民才可以申请。

    2、问题：那申请审批有什么要求？

      自然资源局局长：苏力

      申请农村宅基地多户联建，除了须符合刚才讲到的两个条件之外，还需要同时符合以下三个指标要求：

      1、用地面积：2户联建的用地面积不超200平方米，3户及以上联建的用地面积不超300平方米；

      2、建筑层高：建筑层数不超5层，建筑高度不超19.2米。

      3、建筑面积：计容建筑面积不超750平方米。

      3、问题：那办理流程是怎样的呢？去哪里申请？

      自然资源局局长：苏力

      与平时宅基地建房的办理流程基本一致。

      第一，村民提出申请，经村级审查、镇街现场核实符合办理条件；
      第二，村民委托进行专业测绘、专业设计和专业审查；
      第三，由镇街审批核发用地规划许可证和宅基地批准书；
      第四，由市自然资源局受理审批核发建设工程规划许可证。

      申请多户联建的村民须与具备建筑资质的施工企业签订建筑工程施工合同，进行专业施工。须严格按图建设，房屋建成后，须申请验收，通过验收合格后方可办理房地一体不动产登记发证。

      上述流程统一在信宜市农村宅基地建房审批系统提交申请，符合条件的村民可以到各村委会或各镇街行政服务中心窗口办理及咨询。

房屋加层如何审批

      1、问题：苏局长，请问农村宅基地房屋加层扩建如何办理？

      自然资源局局长：苏力

      为解决农户房屋申请加层审批的问题，经市委市政府同意，我局与市农业农村局、市住房城乡建设局联合印发了《信宜市农村宅基地建房加层扩建审批操作指引（试行）》，明确了申请条件、收件资料、审批操作指引等内容。

      村民申请办理农村宅基地建房加层扩建，需同时符合以下四个条件。

      1．用地已取得合法手续。建房用地已取得《集体土地使用证》或《不动产权证书》；或者已取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。
      2．符合“一户一宅”政策。需具备本村集体经济组织成员资格，符合“一户一宅”政策，并且该住房是申请人本户的唯一住所。
      3．面积及层数符合标准。用地及建筑层数需符合如下标准：
      （1）用地面积：位于市中心城区的宅基地用地面积120平方米以下、位于镇区及村庄规划区的在150平方米以下；
      （2）建筑层数：房屋加层后建筑层数在3层以下、多户联建的加层后建筑层数在5层以下。
      4．房屋质量安全鉴定达标。需委托有房屋质量安全鉴定资质的机构对现有房屋进行质量安全鉴定，并出具《房屋质量鉴定报告》，满足加层的要求。

      2、问题：那办理流程是怎样的呢？去哪里申请？

      自然资源局局长：苏力

      首先，申请人自行研判自己现有房屋情况，是否符合加层的申请条件。

      第二，自行委托第三方具备相应资质的企业出具《房屋测量报告》、《房屋质量鉴定报告》、《专业设计图纸和结构安全说明》；自行委托专业审查；自行选择具有房屋建筑施工资质的施工企业签订《建筑工程施工合同》等材料。

      第三，向所在镇街提出申请办理。

      具体办理流程，符合条件的村民可以到各村委会或各镇街行政服务中心窗口办理及咨询。

感谢苏局长的再次答疑

如果大家对农村建房

还有什么不明白的地方

可以到各村委会

或各镇街行政服务中心窗口咨询

来源：信宜发布