信宜市禹神轩小区房地产商强收多项不合理的款项

广东省信宜市城西开发区禹神轩花园开发商以办房产证为由乱收费      

市领导您们好                                                             投诉内容：                                                                本人在2013年6月交纳完办证费用，但是直现在房产证都未办下来，几次追问都话好快了，要分批来办，一次不可以办完的，呢个是房产局的规定的这样的说法来答复我们业主。但更离谱的是，代收办证费用清单开列了多项乱收费，甚至连国家计委明文规定取消了的水电初装费、，可视对讲及信箱安装费、电梯使用维护费、电梯运料费、装修垃圾清运费等；这些不合理收费每户高达一两万元，有的超过二万几，整个小区一共3百多户，这个多收出来的费用就由好几百万了。根据《广东省物价局新建商品房交易价格行为规划》（粤价｛2007｝105号）规定，“销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本，不得在房价外另外收取。”当业主问，明文规定不能收费，为什么还收取了费用？楼盘员工居然回答，这是其公司规定的，要告就去告，告到北京我都不怕，我们有的是时间金钱。请问这样的回答，是多么的不负责任和无法无天。

以下是不合理的收费：

1、测绘费160元，根据广东省物价局文件粤价｛2007｝193号关于房地产测绘收费有关问题的通知第二条凡属新建商品房（含经济适用房，廉租房）其分层，分户平面测绘费收费，由房地产测绘服务机构向房地产开发经营者收取，购房者无需交纳此项收费。

2、可视对讲及信箱安装费，收费1500元（根据《广东省物价局新建商品房交易价格行为规划》（粤价｛2007｝105号）规定，安全监控系统、信报箱的建设费用划入开发建设成本，不得另外收费。

3、安装水电安装费：5300元。（水电表初装费是国家宣布取消的行政事业性收费项目，原国家计委、财政部《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》（２００１第５８５号文件）已将各种名目的收费项目统一并入城市基础建设配套费，水电表费用应该计入房地产的建设成本，归入房价，再另外收费就属于重复收费。另外，《广东省物价局新建商品房交易价格行为规划》（粤价｛2007｝105号）也规定了相关内容。而且一套合格的商品房应当具备通水、通电条件，这是满足购房者居住要求的最低保障，否则将丧失商品房的使用价值。

4、房屋代理费4888元，根据广东省物价局《关于房地产开发企业代办房产证收费问题的复函》粤价函｛2009｝508号，经省建设厅，在新建商品房交易其产权转移过程中，房地产开发企业代为购房者办理房产证和有关手续，不得以代办公手续费等名目向购房者收取任何费用。以开发商说法房屋代理费是代办房产证的辛苦费或劳务费，更夸张的是有些金额高达上万元。

5、交易评估费1955元，根据《广东省物价局关于新建商品房价格评估收费问题的复函》粤价函｛2009｝435号文件，汕尾市物价局《关于新建商品房价格评估收费问题的请示》（汕价函｛2009｝35号）文悉。根据〈国家计委建设部关于房地产中价服务收费的通知〉（计价格｛1995｝971号）有关精神，新建商品房不得强制进行价格评估和收取价格评估费。

6、房地产咨询费1955元，根据〈关于房地产中介收取服务费和咨询费有关问题的复函〉粤价函｛2008｝112号文件，根据〈广东省物价局新建商品房交易价格行为规划》（粤价｛2007｝105号）第十二条“凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需的费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者”的规定，凡与房地产开发企业新建军商品房项目销售委托代理关系成立的房地产中介服务机构，在新建商品房销售过程中，不得以咨询费，服务费等任何名目收取中介服务费用。

7、另外维修基金：30元/平方米收费合理。这笔维修基金已经交左一年半以上了，但是直到现在我们业主都不知这笔款项的去向，售房单位代收物业专项维修基金时应当在办理〈商品房预售许可证〉前，与主管部门签订代收协议，代收的资金应当及时足额存入指定帐号。我们要求尽快告知款项的去向。

8、装修垃圾清理费，电梯运料维护费。业主在装修其间使用电梯就要交电梯维护。开发商和物业公司使用电梯时有交纳电梯费呢？电梯是所有业主的共有的，怎解业主就要交电梯维护费，电梯并不是只有我们业主使用。                                 9、每月电梯使用维护费：物业无权收取电梯维护费，第一物业服务费已经包含物业对公共设施设备的维护和保养，电梯属于全体公共设施设备物业无权收取，不合法。再有物业管理费已经包含了电梯使用，维护的费用的，不包含电梯更换大修的费用，例检属于电梯售后服务的一项内容。电梯公司不收取例检费用的。按有关要求，业主每月交的物业管理费已包含了该部分费用以及电梯电费，物业公司另外收取，属于重复收费。

10、防盗网款，根据物价局文件精神，这部门费用不应再收取，已计入房地产的建设成本，归入房价。

11、公共区域水，电分摊费。原来收10元一个月的，后来业主反映，收费不合理就收回5元一个月，但是这笔支出已经归纳在物业管理费里面了。不应再另外收取。                                           12、物业费捆绑门禁卡，电梯卡。根据《中华共和国物权法》《物业管理条例》等有关法律法规规定，在物业管理区域内改建，重建筑及附属设施。属于业主共同决定事项，应当经专有部分与建筑物总面积3/2以上业主且总人数3/2以上业主同意。也就是说：物业服务企业无权擅自给小区大门，单元门电梯等设施设备安装门禁卡，电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意。否则物业服务企业就得拆除门禁，解除与物业费捆绑。                     13、买卖合同印花税地税局已经不收了怎解开发商还要收呢？还有一个查询档案费100元，是在交付订金的时就收取的，查一下档案都要100元呀，三百几户业主呢个收入有多左几万元呀！开发商究竟凭什么无法无天呢？支持声讨，返还不应收的不合理的收费给我们！

住小区也不是什么好事哦

不错,开发商黑心.

真是乱七八糟，有人出来管管吗？

真系好黑哦

顶，好乱，请律师

信宜政府不作为，纵容开发商

好      乱           了{:soso_e111:}

周瑜打黄盖！都怪买楼没问清楚费用，

广丰行 发表于 2014-10-17 20:06
周瑜打黄盖！都怪买楼没问清楚费用，

都是首次买房好多都不懂的,几十张纸,就叫你签名了,

原来听讲城西的楼盘又好又便宜，靠它女乃女乃的西西，原来房价之外还有咁多嗨毛儿。

开发商变相加价