时代华纳影院投资回报分析

时代华纳影院300万元主力版投资方案

（一）影院的场地和人员配置

1、时代华纳影院的场地情况

时代华纳影院的场地情况

影院区域	所占面积	用途名称	所占面积
观影区	700平方米	1号厅100人	150平方米
		2号厅100人	150平方米
		3号厅70人	105平方米
		4号厅80人	120平方米
		门厅、休息厅	共175平方米
		售票处
		办公室、监控室
		饮料、食品零售处
		员工更衣处
		卫生间
“X”区域	200平方米	小型超市	70平方米
		书吧	80平方米
		冰激凌店	30平方米
		其他租赁	20平方米
影院总建筑面积900平方米

2、时代华纳影院的人员配置

影院的人员配置

影院职位	人员数量（人）	月工资（元）
影院经理	1	2000
行政财务	1	1500
宣传策划/市场推广	2	1500
放映员	2	1000
售票员	2	1000
售货员	2	1000
场务员/保洁员/保安员	4	600
合计	14	14900

（二）时代华纳影院的前期投资明细

时代华纳影院前期投资明细

项目名称	投资金额（元）	备注
加盟费用	10，000	日前阶段，此费用优惠
1.3K数字电影放映设备	450,000	3套
3D数字放映机	630,000	1套
偏光眼睛	45，000	150套
装修费用	900,000	含设计费
强电部分	50,000	照明及设备用电
弱电部分和还音设备	200,000	电话、宽带、局域网、音频和视频线
给排水	20,000	主要为卫生间改造和食品操作间部分
监控系统	40,000	监控器在主控室附约的八个摄像头
座椅及台阶灯、通道灯等	203,000	平均到每个软席上，大约是580元/个
室内外广告灯箱	50,000	标牌、指示牌系统等
柜台、货架	50,000	小超市、书吧用
冰激凌店设备	18,000
冰箱（柜）、收银机	12,000	小超市、书吧、冰激凌店用
售票系统	70,000
影院办公设备	180,000
总投资（元）	约300,000（按照五年摊销）

（三）时代华纳影院的投资回报分析

1、时代华纳影院的年收入

下表是时代华纳影院正式运营第一年的收入预测

时代华纳影院的年营业收入

收入类别	金额（元）	备注
同期票房收入	1,724,625	15元/场*3场/天*365天*上座率30%，票价15元/场
往期票房收入	1,149,750	15元/场*2场/天*365天*上座率30%，票价15元/场
3D电影收入	225，000	3D影片门票平均在45元以上，平均上座率超过50%，仅以每年放映100场3D影片计算
年卡收入	86,400	120元（工本费20元，最低充值100元）/储值卡*60张/月均
食品收入	287,428	票房收入的10%
广告收入	96,000	座位套、片前广告，室内灯箱广告，8000元/月
场地租赁	418,400	8天/平方米*20平方米*365天，将适当的位置租给数码影印冲洗，飞机火车票代售点等；3,000元/次（2小时）*10次/月，各类包场，中小型会议，聚会，培训场地租赁。
超市收入	255,500	700元/天
书吧收入	182,500	500元/天
冰激凌店收入	180,000	600元/天*300天
总计	4,605,603

2、时代华纳影院的年成本

下表是时代华纳影院正式运营第一年的成本预测。

时代华纳影院的年营业成本

项目类型	金额（元）	备注
店面租金	985,500	3元∕平方米∕天*900平方米*365天
人员工资	193,700	多给一个月工资的奖金
广告宣传	36,000	每月3000
水电费	84,000	每月7000
加盟管理费	10,000
发行费	365,000	50元∕场（平均）*5场∕厅*4厅*365天
办公费	48,000	每月4000，含通讯费、交通费等
食品饮料成本	143,719	食品饮料收入的50%
营业税及附加	177,697	票房收入税金按3.3%，其他收入税金按5.5%预测
电影专项基金	86,231	票房收入5%
超市成本	127,750	本项收入的50%
书吧成本	91,250	本项收入的50%
冰激淋店成本	54,000	本项收入的30%
票房给院线、片商分成	835,279	票房收入扣除5%电影专项基金和3.3%营业税后的净票房，按照影院，院线；片商=50:10:40计算票房分成，其中院线的分成计算在影院收入中
开办费摊销	600,000	按照5年摊销
总计	3,838,126

3, 时代华纳影院的5年的收益及投资回报率

时代华纳影院5年的利润预测

项目	第一年	第二年	第三年	第四年	第五年
主营业务收入	2,874,375	3,218,094	3,468,998	3,785,898	4,134,488
主营业务税金及附加	94,854	109,597	124,577	145,035	168,538
其他业务收入	1,463,038	1,609,341	1,870,275	2,037,303	2,142,033
其他业务税金及附加	80,467	88,514	97,365	107,102	117,812
营业总收入	4,605,603	4,827,435	5,339,273	5,684,914	6,276,521
营业总成本	3,838,126	4,208,083	4,364,401	4,600,711	4,855,500
营业利润	767,477	1,576,962	1,843,828	1,985,930	2,200,967
所得税25%	191,869	6,307,848	460,957	496,483	550,242
净利润	575,608	1,182,721	1,382,871	1,489,447	1,650,725
上年未分配利润	0	460,468	1,643,189	2,749,487	3,941,044
本年可分配利润	575,608	235,498	3,026,061	4,238,934	5,591,769
公积金	57,561	118,272	138,287	148,945	165,073
公益金	57,561	118,272	138,287	148,945	165,073
未分配利润	460,468	1,643,189	2,749,487	3,941,044	5,361,623
投资回报率	16.5%	24.5%	25.9%	26.2%	26.3%

初期投资300万元，投资回收期为2.87年

晕,这年头工资还有六百的?

这份东西分析得真没水平。

{:soso_e127:} 原来看漏了，五年分摊~~~600000

全部看完，第一份完整看完的投资回报分析，果然系天才。
忽悠不少有钱人。想赚大钱的人。
只有赚钱回报分析，没有风险报告分析的？
投资有风险，大家尽量投。为中国GDP。

运营收入预测这部分内容有点问题~

请问30%和50%的上座率是怎样估算出来的？有具体参考数据？~有具体调查数据？

如果30%和50%在深圳这样的一线城市适用~那在茂名这样的三线城市适用？在信宜这样的四、五线城市也适用？

拯救 发表于 2012-12-23 11:55
运营收入预测这部分内容有点问题~

请问30%和50%的上座率是怎样估算出来的？有具体参考数据？~有具体调查 ...

好咧好咧，再讲人地就矛投资咧。
水鱼又游开咧。

感觉不是很有道理，但是不懂

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