不动产等级从2015-03-01实施之后，所办理的房产证就是不动产证了，之前的房产证也会慢慢的换成不动产证。所以，近两年信宜的二手房过户手续处于一个近乎滞留的状态，造成了部分市民相当大的困扰。
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4月15日，有网友在风情网发帖，称自己已经成功办理了二手房的相关手续，并分享了办理过程中须注意的事项：
搞了大半年的，信宜的二手房不动产交易终于开办了，这是好事，上面政策的东西出台了，下在的人就按文件办事就行了，只是说时间上会快了点，但二手房交易的有些问题，做为买家还是要注意的，别一不小心给人骗了。
下面说说二手房交易要注意的问题
第一，交易前先要跟卖家去房管局二楼档案室查清房子的产权问题，这个清楚后，再到国土局的七楼，查这个房子的土地证是否在，如果不在，那要卖家去找开发商，要让他将土地证交回给国土，然后才去办房子交易手续（签合同）。国土是有发文件要求所有开发商要上交手上已建好房子的土地证，但有很多的证是没有交回来的。如果土地证不交回国土，你们到时也拿不了不动产（要不要花多时间，而这个土地证，是卖家去要的，所以，一定要卖家要回土地证再交易，这是他的事).
第二，如果上面的都没问题了，那就是签买卖合同了，签了合同，你们的交易就有法律依据，后面出了问题，就会有解决问题办法。无论是个人自己交易，还是通过中介交易，都会有合同，那就要看清合同上写的内容，看有没有对谁有利，对谁有不利。像合同上要写清楚房子的所有信息，金额，交易方式，付款方式，还有一点，要写上出证时间，几月几号，这点很重要，也是出问题维权的要点，卖买也就两种方式，要么付全款，要么就是贷款，两种方式都是要出不动产证才能操作，不可能说给了全款，证出不了，贷款的就是先出了证才能贷款。所以一定要要指定证时间，还有违约责任，费用等。过了指定时间办不了证的，中介和卖家都要付上责任，一般中介的合同是不会写上出证时间的，加了时间就等于给自己了锁一样，所以要注意，一定要加上时间，这样他们才会认真的给你办事，如果说他明知这事办不成的（时间内)那他就不会接你的单了。
再说说费用的问题吧，50多万的房子，税和相关手续费用去到万伍在右，再加上1%的中介费（有的是2%），总费用二万多点吧。
其实还有省事和安全的做法，就是让卖家先将不动产证办出来（他去做个变更就可以的了)，这样前面的所有的事的，都是他去办，他拿到了不动产证，你再和他做过户手续就可以发，直接在国土二楼就全办了。这个就是最省事和安全的办法了。
其实卖家去做变更或做银行贷款，所走的流程和卖房的差不多，只是不用交税而已。所以，这些都是卖家的事，我们为什么要他一起去热闹呢，等他搞好了不动产证，这才是我们出场时间。
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以上为这位热心网友个人办理手续的经历和一些心得，希望能给有需要的朋友提供一点参考，具体详情还须以实际操作为准。如有其他疑问，建议亲自前往相关的部门咨询。 | 
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