广东省住房和城乡建设厅期数：493
【广东省住房和城乡建设厅上线广东民声热线直播现场】 上周的节目我们曝光了茂名信宜房地产乱象，比如说代收税费多收不退、房产面积缩水、政策法规要求不能收的各种费用照收不误等等，我们的节目播出后，广东民声热线收到超过50名茂名信宜业主来电反映类似问题，涉及的楼盘达到十多个。杜厅长，我们节目一开始想问一下，茂名信宜这种房地产市场乱象，经过省住建厅一个星期的调查，你们目前掌握的情况是怎样的？
广东省住房和城乡建设厅副厅长杜挺
杜挺：民声热线播出了茂名信宜房地产售房问题以后，我们马上也通知了茂名住建局，派出工作组到茂名信宜现场指导处理这一件事情，具体的情况我建议连线一下茂名住建局。 主持人：茂名在线吗？ 茂名：在线。你好！主持人。 主持人：这一位领导，怎么称呼您呢？ 茂名：我是茂名住建局的曹局长。上周的节目之后，省住建厅发了督办函，茂名市组建了专门小组到信宜市处理，工作组进驻了楼盘。目前东方明珠的房地产问题，我们有做了几点工作：第一是关于小区违建的问题已经责成开发商自行拆除、恢复原状。第二，对于多收代收税费的问题，我们工作组在8月25日进行核实，按多退少补的原则全部结算清楚。第三，关于面积缩水的问题，信宜市已经组织专业测绘人员进行面积测绘，按照面积争议的相关规定进行处理。 主持人：杜厅长，您有什么要问曹局长？ 杜挺：我们处理茂名信宜房地产的问题，是以不损害老百姓的合法利益为前提。刚才曹局长已经提到了，信宜、茂名会组成专业的测绘力量，对着当时售楼的平面图，每一户现场进行核对，核对以后再按规定进行处理。 主持人：就这个问题我们来看现场，上个星期这一篇报道的采写记者龙俊锋是不是有问题要问茂名？曹局长还在线吗？ 茂名：在线。 龙俊锋：曹局长，你好！我留意到茂名媒体有报道这方面的问题，对报道进行了回应，他们回应过程中反反复复提到一点就是不存在面积缩水的问题，反复强调这一点，理由就是房子是按套卖的，不是按面积卖的，所以没有面积缩水的问题，房屋按套来卖是不是不管面积差多少业主都只能认了呢？ 茂名：茂名信宜房地产的问题，我们是针对投诉的按套核实的情况，其他的情况有没有面积缩水我们正在核实，按照按套出售的房屋，国家的销售管理办法里面，首要的就是卖房的时候提交的房子户型和尺寸标注与最后交付的房子的户型与尺寸标注有没有差异？如果没有差异的话，以套计量，就可以认为房子与实际没有变化的。 龙俊锋：业主实际使用的套内面积和当时合同上白纸黑字写明的面积差了十几二十平方米，有的差了二十几平方米，这面积都少了许多，当地回应说不是缩水，你觉得用什么形容词来形容这种减少面积的？ 茂名：我们现在核实套内的面积与合同的面积是差了13.75平方米，从我们现在计算的核查来看，房子在卖的时候和交付的时候，房子的尺寸和户型没有变化，是在面积的计算规则上出了差异。 龙俊锋：开发商说在出售的时候跟业主解释清楚了，现在只是理解和沟通的问题，您觉得只是理解和沟通的问题吗？ 茂名：按照国家的销售管理办法，按套销售这问题上面理解和沟通问题是更重要，如果我们按面积销售，肯定是白纸黑字写的面积，差异的问题就按面积的争议处理规定来。 龙俊锋：我们的报道播出以后，我们接到的茂名信宜房地产投诉超过50个，涉及到楼盘十几个，投诉的问题大同小异，除了面积缩水问题之外，还有包括乱收费，其他的违建、规划调整，等等，我很想听听，作为当地的主管部门领导，你觉得为什么这么多人集中投诉？ 茂名：房地产管理肯定有缺漏，我们现在针对这个问题做两个工作，一是针对全市房地产行业做专项执法检查，二是专项治理，对于目前的缺漏或者是我们不完善的地方进行纠正和完善，构建健康稳定的房地产市场。 龙俊锋：曹局长，您有分析过在房地产市场监管当中你们有存在哪些问题吗？ 茂名：我们主要在市场房屋销售的过程中以及合同的差异方面以及代收费用监管有不到位的地方。 龙俊锋：我的问题问完了。 主持人：杜厅长，刚才茂名曹局长分析的监管方面存在的漏洞和问题你认不认同？ 杜挺：针对销售的问题，我们省里面从2006年就推动网签系统的建设，网签系统的建设有一个重要的规范环节，在楼盘的生成这个环节里面，我们房产测绘部门会提早介入，对面积进行核算，这样的话，生成的楼盘表和销售面积跟后面房产测绘的面积误差，会最大限度的减到最小。从茂名信宜反映的情况来看，信宜是县级市，地级市早在2008、2009年网签系统已经全部覆盖了。我们也以此为鉴，对全省看看还有哪些市县网签系统没有覆盖到，我们要尽快把它覆盖到，然后再按照房产销售办法和规范的合同文本来规范销售。同时通过网签系统来监督整个销售的环节，确保群众的利益在购房过程中不受损。 主持人：信宜房地产乱象关注度较高，入选十问省住建厅的十大问题之一，广东民声热线也将继续跟进主管部门对信宜房地产乱象的后续调查处理，事件最近进展以及本周民声十问的所有问题答复请关注我们的微信公众号“686新闻工厂”。 以上内容摘自8月30日广东电台《广东民生热线》 |
