2014年上半年全国楼市一片“哀嚎”，茂名也不例外。根据数据分析，无论是从成交量还是成交金额，茂名今年上半年都较去年同期有很大的跌幅，预计2014年下半年的楼市也难以恢复到去年的水平。
2014年茂名商品房销售情况（数据来源：搜房网数据监控中心）
2014年上半年，茂名商品房共计销售2097套，同比2013年的4056套，暴跌93.41%。销售面积为237169平方，同比去年的560623平方，更是下降了136.38%。2014年上半年销售全线下滑，成交量只有2013年的一半，市场成交惨淡，令人对下半年的数据难持乐观态度。
从数据上分析，14年上半年每个月份的销售量都不及13年同期水平。尤为突出的是5月份，今年成交量只有同期的五分之一，从而拖累了整个上半年的销售量达不到预期水平。整个上半年，以5月为传统的销售旺季，但2014年的5月却成为开发商的寒冬季节，277套的成交量让人大跌眼镜，同时也不得不令人感到忧虑，在下半年的“金九银十”中，会上演绝地反击吗？这个有待后续观察。
2014年茂名商品房销售金额（数据来源：搜房网数据监控中心）
2014年上半年，茂名商品房的销售金额为15.12亿元，与2013年同期的31.50亿元相比，大幅下降超过1倍。销售量的大幅下滑，直接导致了今年上半年的销售额出现“滑铁卢”。
2013年6月—2014年6月茂名市房价走势（数据来源：搜房网数据监控中心）
从数据上我们可以看出，茂名房价从去年6月份至今年6月份，有一个很明显的分水岭出现在了2013年的12月份。2013年的房价呈现出来的是规律性状态，中间的7月-11月是一个很明显的倒“U”型，缓慢攀升，又缓慢地回落，房价波动不大，这也是2013年整个市场交易稳定的一个重要支撑因素。
但到了2013年的12月份，房价开始了剧烈的震荡，环比大幅上涨了近20%，突破了7000元大关，直逼8000关口。但我们按常理分析，茂名作为一个三四线城市，房价突然飙升至8000很明显是一个不合理的现象，随即在2014年大幅下滑超过30%，稳定在了6000左右的水平。这时候，市场出现了各种预期的情绪，房价的大幅震荡，使得购房者入市显得更为谨慎，这也在一定程度上解释了为何2014年上半年的成交会如此低迷了。
综合以上数据，，在整个2014年上半年茂名的整体楼市交易异常低迷，成交套数以及成交面积都与去年同期有大幅下滑，但房价却较2013年同期有超过11%的增长幅度。成交低迷，房价高企，这是茂名当下楼市的一个“怪相”。购房者与开发商的拉锯战随着时间的推移在不断地延长，据上海一家地产研究院的研究数据显示，茂名目前的商品房存销比已经超过了30个月，排名全国第四，开发商的压力可想而知。面对如此高的库存压力，房价下降甚至是暴跌自然值得我们注意。
来源：搜房网
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