近日，信宜阳光城文澜学府一套房在某平台上进行公开司法拍卖，起拍价为35.92万，低于评估价的29%。 小编梳理了一下关键信息： （1）阳光城小区环境物业各方面都不错，房屋在该小区的第5幢26层，属于中高层，算是比较理想的楼层。 （2）毛坯方，3方2厅2卫，建筑面积101.11平方，比较适合小家庭居住。 （3）假如按照40万就能拍下的话，那么算下来约4000元/平方，在目前的楼价再说是偏低的。 （4）华师附属学校双书包，对于本来就屋住，但有学位需求、预算又不多的朋友来说非常合适。  既然各方面都不错，为什么价格如此友好呢？原来，这套房是有瑕疵的： （1）房屋有查封未抵押，目前欠物业费4500元(由买受人自行至相关部门查询核实并承担)。 （2）该房屋曾出售过案外人，案外人对该房屋的厨房改造成房间，大门口已封，与隔壁2601房的客厅墙体已经打通，按现状拍卖。（法院不作房屋瑕疵的任何承诺，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，目即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵）      而在拍卖公告里面也特别提示了：所有未知的风险均由买受人承担。  所以，请对这方面业务熟知的朋友来解答一下，这套法拍房能不能要？装修界的朋友也来评估一下，如果要修复房屋内部布局结构的话，大概需要多少钱？ |
