2019信宜各大楼盘看房总结~~~~~~~~~~~~~~~~~
本帖最后由 斯于咖领蜡发 于 2019-11-28 17:06 编辑看多了，说说信宜楼市的发展~~~~~~~~~~~~~供大家参考2017-2018-2019年初，是开发商的好日子，房价从6000升到7999。花城最赚，7000以上的毛坯售了很多。2019年4月，清华轩首先降价，6300左右起步，越高层越贵，好楼层7300左右。价格比花城低500，所以销量很好。2019年5月，碧桂园时隔2年推出二期，包装修6500起步，四房瞬间抢光！！！超便宜！！2019年6月，和景花园，6500左右起步，偏贵了，大家都知道要降价了，很少人买。2019年9月，各大楼盘纷纷降价。价格低的很快卖光，价格偏贵的库存很大。1.碧桂园，最便宜，12楼7400左右，低层6600，基本向南，容积率最低，花园最大。但房间很小，分摊面积大，贷款利率最高。2.阳光城，不算贵，12楼6800左右，低层很便宜5800，基本向南，房间大，实用。但两梯五户没意思，后期两梯四户还不错。3.和景花园，算便宜，12楼6600左右，房间大，实用。但朝向东或西，东边被花城遮挡。4.清华府，算便宜，12楼6400左右，花园小。基本向南，房间大。5.天誉一品，价格偏高，两梯五户风车楼，必然互相遮挡，必然有的朝向不理想，密集。优势是房间大，130方5个房，实用。6.颐和山庄，价格偏贵，夹在老城区旁边，花园小。房间较大。7.恒华花园，城西的，房间大，好楼层要6000左右，目前在城西不算便宜。十年后城西会大发展的。
总结：2019年5月，对比2018年，信宜房价已经下降了1000左右。1、价格最便宜的碧桂园已经差不多卖光了；2、阳光城员工辛苦天天进村入户宣传，还和全市中介合作，但库存还剩一半；3、和景、清华府、颐和也剩余一半以上；和景是向东和向西，不降价不好卖。4、天誉一品趁着花城当初的热销，仅仅剩下三分之一，销量比其他楼盘好点，但预计新推出的就麻烦了。5、很快上市的敏捷估计会吸取教训，第一次来信宜，估计会厚道，否则销量难说。6、预测2020年上半年，大概是5月，信宜房价会再次小幅降价。理由：一是玉都新区拍卖地块很多，楼面价才1500，卖6000已经很赚钱了；二是信宜市区人基本都买了，有点饱和；三是资金回笼需求。四是国家调控。房产税、官员房产公示，都会吓到炒房者。房住不炒，2016年炒房的现在毛坯6300出手还不迟（2017.2018炒的就麻烦）。很奇怪为什么现在教育城那边二手毛坯还开价6800、7000？？？7、估计明年1月底春节不会真的降价，因为外出人员没有本地那么清楚信宜已经降了1000。但5月份可能会真的小幅降价，降幅不会大，估计降幅300左右，以6200为主（目前是6500为主）。总体而言，信宜房价会回归理性，合理慢慢涨，与经济发展相适应。8、玉都快速干线等工程极大扩展城区范围，未来5-10年玉都新区发展潜力很大！城西远期也大有发展。你们觉得呢？？？9、关于各楼盘销售情况，可以上茂名市住建局官网--政务服务--商品房销售情况信息查看，每天的销量都有。
小建议：1、阳光城想卖得快，建议再下调300-400，以6000-6300为主，户型全部向南不错，也实用，如果小幅降价必然热卖。和景和一品，朝向和视野遮挡问题，真的要降价，还好户型较好实用。个人还是觉得向南很重要，阳光足啊，冬暖夏凉。2、一般的炒房者要降价脱手了（有钱人除外），6500左右，现房优势现在教育城那边二手毛坯还叫价6800-7000，比新楼盘还贵。 碧桂园第二期虽然是6500起步，但是这个价格是仅限是三房的，好座向的四房的还是全部是7999元的，而且一开盘就给抢光。而第一期同样座向的四房的只是6300元起步，最高是7200元。 谢谢楼主！ 好详细，谢谢楼主
楼主分析一下东汇城怎样？ 唯有将旧中心区拆旧建新才有吸引力。 降房价还得靠特朗普 欢迎抢光！ 80后己尽力，90后争取，20后在努力...现在买房希望在2010这一代人身上了，好卖不好卖等10几年后就知道了。 信宜80后农民工 发表于 2019-11-28 00:22
碧桂园第二期虽然是6500起步，但是这个价格是仅限是三房的，好座向的四房的还是全部是7999元的，而且一开盘 ...
你不了解吧，二期8.9栋四房低层还是6500起步，11栋贵一点。三房更便宜点。同事买到。
-小木- 发表于 2019-11-28 09:58
唯有将旧中心区拆旧建新才有吸引力。
哈哈，看以后啦，肯定会有的 求其得咧 发表于 2019-11-28 09:39
楼主分析一下东汇城怎样？
东汇城虽然衣食住行都能够提供，但工作读书出入要过国道，唯有玉都快速干线西线做好更改国道才能解决，或者专门设置红绿灯。户型还行，楼距不知道，感觉花园小点。长远看算不错。
-小木- 发表于 2019-11-28 09:58
唯有将旧中心区拆旧建新才有吸引力。
不可能。先不说拆迁要多少钱，就是旧区住的人，肯配合拆迁吗？**要天价的拆迁费，ZF无力承担。开发商也不会去拿旧区的地，价格太高，还不如在新区拿地，新区地多，便宜。
更何况，信宜的新区都未成气候，谈什么旧区改造。
楼主高明！对信宜楼盘诊断“望”“闻”“问”“切” 斯于咖领蜡发 发表于 2019-11-28 16:47
东汇城虽然衣食住行都能够提供，但工作读书出入要过国道，唯有玉都快速干线西线做好更改国道才能解决，或 ...
“国道”系东汇城的硬伤，不然东汇城肯定比现在好卖好多。好多人因为门前一条国道放弃了东汇城
页:
[1]
2