对楼价的看法
看了这么多，我想说一下自己的看法，部分人总觉得楼价会降，会崩溃。我觉得，还没到这个地步。理由有几个第一：现在公务员和事业单位的工资都三四千了，还有出去打工的，现在也不再是一两千块工资了。更不用说电力，烟草等。
第二：说广西北海降到二三千根本没有可比性，因为那里的人口少。我去过广西防城，那里的房阶也没信宜贵，因为那里的人口真的比我们信宜还少。
第三：即使楼市低迷，但信宜也没出现烂尾楼，现在的情况是，没钱的就停工了，例如城北的太阳城，有钱的还继续做，例如东恒，还开夜工做，加班要加班费的，没钱的话，东恒敢晚上也加班吗，还有明珠也是。前几年楼市一片大好的时候，他们的积累都用在了现在新开发的楼盘。
第四：如果真出现资金链断裂，这里涉及了地方政府和银行还有楼盘开发商三方的利益问题，我们可以想像，如果你是银行，如果开发商没钱还了，你是没收他的楼盘开始拍卖（而且现在的楼市拍卖能卖多少钱？），然后让开发商坐牢，还是搞好内部团结，给时间开发商去卖楼，哪一种更合算？银行坏账就是这样来的。
第五：我感觉到现在楼市是走向理性了，不再像前几年那样，一窝蜂地买。原因有三点：一是习近平的反腐，让贪官的钱流出国外，不敢再买楼；二是楼价上到这个水平近期确实偏高，让人有点难接受。三是我们中国人的特点，总怕吃亏，所以有一个传统，买涨不买跌。但这并不能说，楼价就会崩溃。
第六：我们可以看到目前这一形势开发商作出了一系列措施，一是卖现楼，如城北景泰豪庭，东恒新城等，门和防盗网都装好，楼价不降，但也不升了，在等，因为随着经济的发展，再过一两年，这个楼价也就没那么难接受了。二是楼价不降，房的面积变小，总价就不那么高了，可以想像，以后的房面积会越来越小，这个我们在发达城市就已经看到了，香港就更加不用说，所以发达城市的今天就是我们信宜的明天。但有钱不买，在等，还是吃亏的，因为装修越来越贵。
第七；许多人想等，原因之一就是想让那些炒楼的最后熬不住了，低价卖了，但这里也有三方面的难度。第一，我知道的信宜某大楼盘，有一炒楼就想便宜卖了，但楼盘老板不让，他说：“如果是你自己住，我就不理你，但如果你要卖出去，那我就要加收多几万块。“后来那个炒楼的还找了很多人，都不行。第二，就是现在的楼盘开盘价就很高了，例如，帝豪华庭，开盘就4500多了，这进一步压缩炒楼的空间，也让炒楼的很难降价。第三，有些炒楼的，前几年赚了不少，所以现在卖不出去，有些是装修出租，有些是一次过给完钱，等5年后再转手。因为，中国经济的大环境还是发展的，到时，手里有房，他还是保值的。钱就贬值了。
第八；关于晚上楼盘的开灯率，这我说一下自己的感受，我举一个例子，竹山桥头的东悦大夏，几年前就做好了，一直都没有人入住，当时我就问了一个在东悦大夏做工的，是不是没人买，他说，早就卖完了，当时我还不信，最近一年，才发现，一下子那么多人入住了，才觉得那个人不一定骗我。
说了这么多，我想说，有钱就买，没钱不必想，知足常乐。如果有钱不买，在等，即使楼价两三年后都不升，那也是吃亏的，因为装修费变贵。
想不顶都不行 我只想说一句，一样必需品，它的价格绝大多数中国人都不接受，觉得贵，那么它一定存在着不合理。价值决定价格，一套商品房的成本到底需要多少？从来没有开发商或者炒房者敢讨论这个问题，他们只敢用什么“人来地少，房价总会升的”，“政府不会让房价降的”来忽悠刚需们接手高昂房价。。。。房价会不会降？不是由开发商，政府，炒房者说了算的，万物发展有其规律，我们就等着瞧吧 我只想说一句，一样必需品，它的价格绝大多数中国人都不接受，觉得贵，那么它一定存在着不合理。价值决定价格，一套商品房的成本到底需要多少？从来没有开发商或者炒房者敢讨论这个问题，他们只敢用什么“人来地少，房价总会升的”，“政府不会让房价降的”来忽悠刚需们接手高昂房价。。。。房价会不会降？不是由开发商，政府，炒房者说了算的，万物发展有其规律，我们就等着瞧吧 洋洋洒洒一大篇，整整八大条！但是没谈到核心，估计你是故意避开不谈的{:soso_e113:}建议楼主：1.从决定价格供需的角度去论述一下，这才是核心！2.动态看待信宜人口流出，当地人口锐减，当地吸引力下降带来的变化3.政策变化，不动产登记出来，房产税必然开征，持有成本大大增加，如果房价不涨，持有人也年年亏钱和折旧也很恐怖的。 {:soso_e134:} 本帖最后由 风继续吹2014 于 2014-9-20 14:20 编辑
枫叶2011 发表于 2014-8-28 22:03
洋洋洒洒一大篇，整整八大条！但是没谈到核心，估计你是故意避开不谈的建议楼主：1.从决定价 ...
我倒是比较支持楼主的观点。而你说讲的供求关系，首先很多外出打工的都是年轻人，肯定面临结婚要有房之类的实际问题，如果他们没有能力在外面买的话，家乡买房肯定是很多人的首选，而且家里老人和留守儿童不少，买房在市区居住的话，各方面的条件会比乡镇好，再加上房产怎么说也是实业，怎么说也比存钱放银行好吧，所以供求关系短时间应该不会有问题，至于实名房产登记，我觉得你太小看当官的智商了。
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