买房！信宜人傻钱多，看后你也同样！

小烂仔 · 发表于 2019-10-23 00:08

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本帖最后由小烂仔于 2019-10-31 17:15 编辑

1、名校就在门前，买套房子近教育城让孩子好去读书，结果有不少清华园和金璟的人这几年开始每天送孩子去二小和三小读书；结论你可以买到近学校的房子，但你保证不了你孩子可以进你房子近那间学校去读书！

2、得意洋洋、洋洋得意地说房子70年产权，但不知道房子产权是永远的，其实永远也不是很遥远，住建部规定住房设计寿命不低于50年，如果我是开发商我会良心地设计我开发的房子寿命不低于60年，我是开发商吗？不是，所以我的良心不起作用，我们大家一起祺祷明天遇到比我更有良心的开发商吧！所以可以这样说房子的寿命到了，找几个第三方评估结论房子已经成了危房，你的房子成了危房，自然危害到了公共安全，你觉是政府出钱帮你拆除，还是你自己出钱拆除，还是接手土地的开发商拆除？这个实在是燒脑是问题，准备买二手房的你明白应该怎么估算房子的使用价值了没有？

3、还是得意洋洋、洋洋得意地说房子70年产权，70年产权是指你房子所在的国有土地70年使用期限。它是从政府出让土地那天算起的，所以政府出让越迟，开发商建房越早那么你能够使用的时间就相对越长。其实信宜有的现建或现售楼盘土地使用期已经从70年中减掉很多很多年的，具体不点名了，断人财路会不得好si的；所以买一手或二手房的你要查下国有土地使用证，相同条件或价格相差不大的情况下你会有正确的选择！

4、还是得意洋洋、洋洋得意地说70年产权，这次说的是70后自动续期，所以一直保留着开心地等待着政府征收或者是开发商看中了这片土地拆迁时有一大笔补偿！真的是有相关法律说可以自动续期的，但并没有说无条件自动续期，说白了还是要交钱的，到底到交多少钱？这个没有说，也就是给当地ZF留下了一个很大的操作空间！国有土地70到期后自动续期这是有前题条件的，就是这片土地上的房子还很好，房子不是危房，如果是危房了就不能续期了，这又回到了房子寿命的问题了！

5、销售员口水喷喷：这里近学校、近医院、近市场，近车站，还近XX大道出入市方便，地理位置优越！看房的人也被说得不断的点头，其实用脑想下，你就目前市区内来说从哪个位置去医院、车站很远的？你就天天跑医院、车站及出入市吗？使用频率不高的可以不用考虑！有人的地方就有江湖，多人的地方自然有菜买，现在没有将来一定有，市场真不用操心的！住在近有近市场说说那气味爽不爽？夜间及清晨时安静不安静？当然心安自然静！学校又是学校，你保证不了你的孩子可以进那间学校！

6、半赠送面积、全赠送面积：买房都觉得死贵了，现在开发商天地良心了买房半赠送部分面积，还全赠送部分面积，爽死了！这么大青蛙随街跳，赶快买！其实全是套路，哪有什么半赠送和全赠送，所谓半赠送是住建部有法律规定阳台面积只能算一半，也就是法律规定应该这样计算面积的，并不是开发商富有同情心、大发慈悲了！全赠送就是全扯蛋，飘出墙外的窗才叫飘窗，飘窗的窗始离房顶的高度达2米就需要计算面积的，关健是大部分房子都是假的飘窗，窗不飘出墙外而把墙砌厚了让你觉得个大大的窗台，然后对你说你可以拆掉厚厚的墙所得出的面积就是全赠送面积了！说白了就是在你房子内多砌一道墙，你拆掉那道墙所得到的面积是赠送面积！扯蛋！扯蛋！真的扯蛋！

买房还有更多的坑待续。。。。。。。。

本人很少上网了，没有及时更新。我不是卖房，现在也不需要买房，我写的本意不是劝大家买房，也不是叫大家不要买。但我深信已经在路上的房产税会重创楼市！我的目的是针对信宜很多人买房时不会正确评估那套房的价值，说白了就是这样的价格还有更好的选择！买一套房真的不易，希望都买到价格与价值直符的房。本来还要继续针对容积率、车位产权等一系坑来写的；已经在政府网查到了大部分楼盘容积率的数据，但有人叫我最好就不写！（骂也好，赞也罢，不再更新）

作家和你 · 发表于 2019-10-23 10:01

楼主你懂得太多了，说出来就是你的不对了，心照可以了

闲看浮云 · 发表于 2019-10-23 10:02

所说不假，但到处都一样，刚需没得选，只好选择适合自己的买了。

-小木- · 发表于 2019-10-23 10:06

你说的都对，但你别无选择，就这么现实，就这么简单。

高清伍零玖 · 发表于 2019-10-23 11:07

执输行头惨过败家…………信宜的楼市表面一放难求，房地产的套路

穷忙一族 · 发表于 2019-10-23 11:22

房地产的套路

发表于 2019-10-23 12:46

杞人忧天，人家广州深圳上千万一套房都不忧，你信宜几十万一套就忧。
深圳已有先例，土地使用期到期后自动续期，只需像征性的交十几元一平方土地款。
买房时都缴了维修基金的，一栋楼有上百万，可以用于以后维护楼房。
在农村的自建房三四十年就很旧成危房了，到你六七十岁还要拆房建屋那就折坠了。
教育城是全市抽签入学的，买了附近的房不一定能入读。但如果你买一小、二小、三小、五小、六小附近的房，就一定可以在附近读，因为这些学校是按地段招生的。