【信宜业主在与业委会之间的关系中应该注意什么？】

      近日，有不少信宜的业主向小编留言称：现在信宜大部分小区楼盘都逐渐成立了业主委员会并提出把原来的物业公司换掉，重新招聘新的物业公司。

      业主委员会能代表整个小区业主行驶合法权力，处理各种事务，特别是关于业主交的维修基金等一系列的问题。一个小区维修基金少则几百万，多则上千万，直接交给业主委员会处理后该如何监管？这是业主的一个担忧。

      成立业主委员是好事，但成立业主委员会之后有没有真正尽到应有的责任呢？

业委会到底有什么权利和职责？？我们不妨看看相关明文规定：
      1：新成立的业主委员会先约谈原来的物业公司，代业主提出意见，收费，服务等等，让物业公司做出业委会提出的新管理方案，之后公示给所有业主。

      2：征求所有业主意见，是否需要更换现时的物业服务公司，防止虚假，以实名投票，有意见换物业服务公司的，就投票，不想换的，不用投票，指定时间，超过半数以上要更换的，业委会征求业主意见拟订内容，向社会公开招标。

      3：拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定

      4：拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定

      5：拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定

      6：拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

      7：拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定

      8：对违反管理规约的行为进行处理

      这些职责中，业委会的权利很大，但涉及到重要决策都必须报业主大会决定。如果不报业主大会决定或者私下决定，该公开的不公开，被蒙骗的永远是业主。

网上能搜索到各种关于小区业主委员会私下动用业主维修基金等事件问题

某业主委员会因违规动用公共维修基金成被告↓↓↓





小编在某搜索引擎上搜索到的相关业委会事件↓↓↓



针对外地相关事件的种种报道，有相关人员提醒信宜各大业主在选举委员会时应注意以下几类人员↓↓↓
      1、不履行业主应尽的义务，长期拖欠物业费，被物业公司起诉后，想通过变身业委会成员与其作对，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾的；

      2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务，向物业公司索要各种好处或减免物业费的；

      3、企图私分侵占公共收益或欲在物业企业得到一份薪水的；

      4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的；

      5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司的；

      6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司的。

      7、个别业委会成员本人或亲属想参与物业企业经营进行谋利的；

      8、经不住金钱和利益的诱惑的。

      因此相关人士建议：被选举的业主委员会成员需要品行端正，无劣迹前科，无不良嗜好；具有较高的文化素养，熟知物业管理的相关知识和业务；具备为广大业主服务的无私奉献的精神。只有满足上述条件才能确保业委会成员的纯洁性，最终目的还是要保护广大业主的合法利益不受侵害。

信宜物业公司，没D分寸，根本没把业主放在眼里，过分D仲欺负业主

说白了就是说没有半斤八两就不要做业委会成员，说句不好听的就是恐吓，你以为维修基金那么好偷用，