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[业主交流] 买房or不买房,10年后的差别让你大吃一惊!

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信宜碧桂园 发表于 2017-5-19 10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 信宜碧桂园 于 2017-5-19 10:10 编辑

担心房价涨得太厉害

再不买怕是以后买不起?

每天我们都会拷问自己这个问题

到底是买房还是租房?

微信图片_20170519094826.jpg

[ 示意图 ]

今天我们来算一算
买房或者不买房
10年后的差距有多大?
微信图片_20170519094840.jpg
[ 示意图 ]


买房
假设在一个二三线城市,房屋总价为50万的地方买房
买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元
10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
微信图片_20170519094843.jpg
[ 示意图 ]

租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。
取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元、第2年房租:15900元……第10年房租:25342元
则租房:
A、10年房租总计:197709≈20万;
B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算 20*1.05^10 ≈ 32.6万;
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
微信图片_20170519094847.jpg
[ 示意图 ]

假设一
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
微信图片_20170519094850.jpg
[ 示意图 ]

  假设二
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
微信图片_20170519094853.jpg
[ 示意图 ]

假设三  
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。租房人胜出。
单从财富上计算,只要房子随CPI增值(CPI:居民消费价格指数),买房就是值得的,
现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款
过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?


微信图片_20170519094855.jpg
[ 示意图 ]


微信图片_20170519094858.png
所以,趁早买房吧
想想10年前和今天的房价
去年和今年的房价,有了房才像一个家
信宜碧桂园·丰汇城,幸福置业不二之选
微信图片_20170519094901.jpg
[ 样板房实景图 ]
微信图片_20170519094903.jpg
微信图片_20170519094906.jpg
微信图片_20170519094909.jpg
微信图片_20170519094912.jpg

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8303 发表于 2017-5-19 22:39 | 显示全部楼层
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相思丰乳纵 发表于 2017-5-20 15:26 | 显示全部楼层
租房的钱在手,买房的有个窝。
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相思丰乳纵 发表于 2017-5-20 15:30 | 显示全部楼层
买房的想胜出租房的  得把房子卖了  去租房
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相思丰乳纵 发表于 2017-5-20 15:38 | 显示全部楼层
10年后卖房赚一笔,还赚到10年房子住不用交租,有钱还是买房吧!
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