一般人我不告诉他，商铺投资的5大技巧

商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性？在这过你几招！

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商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺。

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租用还是买产权

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前信宜的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，收益也不明显；但是相对信宜碧桂园丰汇城规划清晰，占据站前大道重要交通位置，社区安保系统设备齐全而言，风险相对会更低。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺极其具备足够的升值空间。

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商铺投资，几时出手最划算？

一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。

随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，店铺更是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。

看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。

4 .

如何选择铺位位置

目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。

实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

当然，步行街交叉处、主入口处的店铺因为先天条件好，每一个逛街的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。

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选择有发展前景的商圈

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、信宜碧桂园它们都是城市中的特色商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

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无论是投资还是自营，前景都非常可观。

及时出手，往往能占尽先机！

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