本人有块地免费出地找人集资建房有兴趣的来睇下

集体用地或者宅基地只允许本村的村民拥有使用权，按照楼主的说法是有两种做法：一、保留原有土地性质，证上面只有楼主一个人的名字，大家凑钱做起来后，签订50年的租房合同（如果签订的是购房合同即使去公证处公正，国家都不会承认的，因为集体土地或宅基地是不允许交易的，也就是购房合同是废纸一张，楼主可以名正言顺去法院起诉让你们搬走，又或者过后找关系转成国有土地证然后抵押贷款甚至转卖），所以只能签订租房合同，列明如果楼主违约要赔多少钱等等，但是缺点是万一屋主经济有问题，转卖后走佬，租客就只能自己吞下这个苦果。二、更改正国有土地使用性质，按照楼主的想法依然是土地使用证依然只有楼主一个人的名字，但私人承建,不属于商品房,没有预售许可证,只有买卖合同法律也是不认可的，楼主更容易转卖，所以还不如第一个办法。
至于现在市面上很多集资房，很多都有这种风险，不过有一部分是国有土地使用证几个集资人共名的，能够去除了这个风险，不过听说已经不能够这样办理了。
最后就是要提一下，其实楼主比较阴险的，三层停车场全是他的，一个都不分给住户，以后就是跟玉都山庄一样，打死狗正讲价，几年后的车位租金过珠三角

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67450182 发表于 2013-4-24 20:25
集体用地或者宅基地只允许本村的村民拥有使用权，按照楼主的说法是有两种做法：一、保留原有土地性质，证上 ...

你说的当然是事实但系如果我们没有商量好小业主没得到保障就算我说到再好也没用的啊
小业主没保障这事当然是做不成的啊 没保障就做到有保障 那样就可以合作了啊
最后的你不能说我阴险的 我出地找回点着数这都不给那谁会白白拿地给大家免费使呢
再说现在的商品房什么价大家都知的吧现在我出地最少省一半
再说买商品房人家都不可能免费比个车位你的吧 我只是适当收点而已

爱情浪漫诗 发表于 2013-4-24 21:34
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谢谢{:soso_e181:}