农村宅基地新规来了！一户多宅也可以登记？

      2023年，随着确权文件的发布，农村又要加快推进两个工作了，第一是加快推进房地一体宅基地使用权确权登记颁证工作；第二是加快推进房地一体宅基地地籍调查工作。

      地籍调查是以一个行政村为单位，统一组织开展全村地籍调查，主要是查清楚宅基地和住房的位置，边界、权属以及面积。而过去这些年，有的地方是开展了宅基地调查，却没有开展住房调查工作。还有的地方两项调查工作都没有展开。

      按照要求，宅基地和房子必须进行一体化调查登记的，这样做也是为了满足房地一体确权登记工作的要求，将两项工作结合在一起，最终给村民颁发证书。

      另外，在房地一体宅基地确权登记这方面，其实也有一些工作没有全面完成，有的只是对宅基地信息进行了登记，而房屋的权属信息并没有完成，还有的已经完成了两项登记，但始终没有颁发证书。

      甚至有的已经完成了登记，但因为个人原因，宅基地和房屋的使用情况和权属问题也发生了争议，导致无法合理确权颁证。

      面对这些问题，咱们国家只能再次发布文件来规范确权登记的各类行为。值得村民高兴的是，在宅基地确权这方面，今年也出现了“急转弯”。一户多宅的情况也可以登记确权了，合法权属的一户两宅还会颁发证书。

      在发布的文件关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作的通知中也说了，对于一户多宅的情形，各地区可以依照之前发布的文件《国土资发178号》、《国土资发101号》、《国土资发191号》、《自然资发84号》等政策文件以及地方细化完善的政策要求办理登记。

      在这些国字号文件中笔者也了解到关于农村一户多宅确权登记和颁证的一些规定。也就是说；只要是因为历史遗留问题而保留至今的一户多宅，在有合法权属和各种证件齐全的情况下，是可以按照规定对常住的宅基地和住房进行合法登记的，并且也会颁证处理，但其它多余的宅基地和住房目前只做登记处理，不予颁证。

      另外，关于农村村民合法继承后而形成的一户两宅，咱们国家也在有关文件说了，只要村民现在有一处宅基地，但后来因为父母去世，住房也由子女继承，这样而出现的一户两宅是合法的，在对一处宅基地确权登记颁证的同时，另一处宅基地也会确权登记，并颁发证书，而证书的标注栏上面也会写明该宅基地和住房为子女继承所有。

      可以看到，关于农村一户多宅，一户两宅的问题，咱们国家还是以维护农民的合法住房权益为工作原则，只要是有合法继承，有合法权属和证书齐全的一户多宅，还是会帮其确权合法化。让其住房权益进一步得到保障。

      另外，在农村地区，一户多宅的村民在最近几年也有按照指导文件的要求将多宅的宅基地和住房在村集体内部转让，也有一部分选择了退出。

      如果之前已经登记了多宅的信息，那么在涉及宅基地退出、转让的情况下，权属已经发生变化的，此时一定要及时去不动产权登记部门更改信息，及时办理转让和退出登记，该消除的信息一定要消除。该变更的信息必须变更，以免影响以后的权益分配。

化州有的证都过两年了